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房产赠与起纠纷
提醒：老年人处置房产要谨慎
来源：河北法制网
张兆利 王晓芹 现实生活中，房屋的赠与行为时常发生，但大家是否知道，房屋赠与有别于一般动产赠与，需要满足特殊的条件才能达到有效赠与的目的，否则赠与行为存在重大的法律风险。
老人爱上保姆 欲赠房产难遂愿
案例：于老伯今年83岁，与前妻育有两个女儿，现在所住的是一套小两居，原本是他和前妻的共有财产。2008年前妻去世后，于老伯通过公证把房产赠与大女儿，随后，房子过户到大女儿名下，但于老伯一直居住在里面。他的大女儿另外还有房产，也居住在同一个小区里。为让老人得到更好的照顾，女儿请来56岁的保姆魏阿姨，帮助照料父亲的饮食起居，本来和睦的父女情因这位保姆的到来而迅速改变。原来，魏阿姨刚进于老伯家一年，就与老人领取了结婚证；当女儿试图辞退保姆并将老人送进养老院时，保姆却赶到养老院，将老人接到自己的租住处过夜。无奈之下，于老伯将大女儿告上法庭，请求撤销赠与合同，将已经过户到大女儿名下的房产改回到自己的名下。法院经审理，认定原被告签订的房产赠与合同合法有效。同时，本着照顾老年人权益的原则，判决书确认原告可以在有生之年享有诉争房屋的居住权。 点评：《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用此规定。该法第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”本案中，父女之间所签订的赠与合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违法，而且该合同进行了公证，并已办理完产权过户手续，依法应当认定为有效。在这种情况下，于老伯要求女儿返还诉争房屋，缺乏相应的事实与法律依据。同时，鉴于于老伯年事已高，又没有其他房屋可供居住，本着照顾老年人权益的原则，法院也通过判决的形式保障了于老伯的居住权。
干女儿“变心” 送出房屋难收回
案例：空巢老人袁某年逾八旬，靠出租自己仅有的一套住房的租金来支付养老院的日常开销。承租人小颖姑娘时常给老人买衣送饭，甚至在老人生病的时候垫付医药费。时间长了，袁某对勤劳善良的小颖产生好感，认她做了干女儿。为表示感谢，2013年3月，袁某将自己的住房无偿赠送给了小颖，同时签订了房屋赠与合同，并办理了房产过户登记手续。3个月后，双方又签订了一份遗赠扶养协议。该协议约定，袁某在有生之年，由小颖照顾其生活起居，养老送终；袁某同意在过世后将自己名下的财产遗赠给小颖。遗赠扶养协议签订后，袁某渐渐觉得干女儿对自己的照顾不那么尽心了，甚至开始出现嫌弃、虐待的迹象。今年2月，袁某将小颖告上法庭，请求确认房屋赠与合同无效，同时解除原被告之间的遗赠扶养关系。被告小颖对此一脸委屈，她辩称自己最近只顾忙着做生意，无法像以前那样全心全意地照顾原告，如果老人坚持要解除遗赠扶养协议，自己愿一次性给付原告经济补偿款20万元。 法院经审理认为，原告称赠与房屋属于遗赠扶养协议约定范围的条件，但从两个协议签订时间的先后看，房屋赠与行为实际发生在遗赠扶养协议签订之前，故房屋赠与合同和遗赠扶养协议是两个独立的法律关系。现被告自愿给付原告部分经济补偿费，法院予以支持。法院最后判决，原告要求确认房屋赠与合同无效的诉讼请求不予支持；准予原被告解除遗赠扶养协议；被告一次性补偿原告人民币20万元。 点评：患难见真情，本是一桩“人间乐事”，谁想最后竟会闹上法庭。最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准；赠与房屋，如根据书面赠与合同办理过户手续的，应当认定赠与关系成立。本案中，袁某出于感激，自愿将房屋无偿赠送给小颖，小颖也表示愿意接受，房屋过户即意味着赠与合同成立。至于双方后来签订的遗赠扶养协议，因房屋赠与合同早已在该协议签订之前生效，所以即使小颖没有尽到遗赠扶养协议中约定的照顾老人的义务，也不存在返还房屋之说。如果袁某不先赠送房屋，而是在签订遗赠扶养协议中明确约定在自己百年之后再赠送房屋，那么房屋产权就不会过早地轻易易主，也不会出现难以扭转的被动局面了。古人常说“覆水难收”，袁某的教训提醒老年朋友，无论何种原因，千万不能轻易地交出自己赖以生存的财物，特别是在赠送房屋等高额财产之前，一定要三思而后行。 |
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