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2014年5月最新消息。 关于购房按揭： 1、首套住房最高贷款7成，优质客户（公务员、国企、500强企业职工等）利率最低基准上浮2%，非优质客户上浮5%；二套住房利率一律最低上浮10％，最高贷3成。商住房利率最低上浮10％，5成；商铺利率上浮10％，5成。 2、对于套数认定：（1）名下无房贷记录且无房的按首套；（2）广州查册有一套房的，名下无任何房贷记录，或只有一次房贷且与查册房产对应一致的，按二套；（3）广州查册无房，但名下只有一次房贷的，按二套。 而公积金贷款，只要当前名下无房，无论有多少次贷款记录（未结清除外），均可以按首套计算。 关于纯**： 消费型贷款利率最低基准,最高上浮40％，具体利率要看评分，方便的可留邮箱给我，我可以发评分表你自评；经营类的**利率上浮20-30％. 无抵押的信用消费贷款，主要面向优质客户（公务员、国企、500强企业职工等），年利率基准上浮10-40％，全广州利率最低！ ps：当前暂停接受直贷的申请，但纯按揭（非公积金组合）、纯**可以办理 半直贷申请，即银行协助按揭公司共同处理按揭业务，按揭费也只需50％ 一、关于直接找找银行按揭的问题 大家都知道直接找银行按揭是不需按揭手续费的，很多MM都问贷款自己找银行会不会很麻烦，其实直接找银行按揭就像到银行开个信用卡一样简单的。 流程: 1、看好房子，签好买卖合同，支付部分中介费→直接到银行申请贷款。 2、银行安排评估，收资料→银行出同贷书（3-5天）→到银行签贷款合同 ps：贷款准备资料： 借款人资料:身份证、结婚证、户口本、工作收入证明、近半年以上的银行流水、买卖合同、房管局查询家庭住房套数情况、近一年缴税单(广州户口则不需)。 售房人资料:身份证、结婚证、户口本、房产证、定金收据、收楼款的银行帐户。 3、中介陪买卖双方到房管局递件过户，同时支付首期以及部分中介费（不过很多时候中介都要求签买卖合同时就支付全部中介费，看你怎么和中介谈了）。 4、七天后出你名字的房产证→等房管局将房产证归档备案（约7天）→ 5、银行陪同你将房产证作抵押登记→ 6、七天后银行陪同你取回抵押成功的房产证→ 7、（1-3天后）银行放款给原业主→中介协助正式交楼，支付全部的中介费。 ps:可以看到，递件是有中介陪同的，后面的事情都有银行陪同，整个过程是很简单的。 我不赞同所有人都找银行直贷，如果你时间非常非常宝贵，不在乎那一点按揭费的，可以找一些比较负责的按揭公司。如果不是很忙，可以找银行直贷，或者来我银行也可以介绍按揭公司给你。 |
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