夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效？

夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效？

时间：2009-05-19  |  投稿人：杨德明  |  浏览：2589

夫妻一方擅自出售属于共同财产的房屋的，原则上应该认定为无效，但买房人为善意第三人的，则合同为合法有效。

 

    法律规定夫妻在婚姻关系存续期间如果没有特殊约定，则双方取得的财产属于共同财产，在此期间购买的房屋既是登记在一人名下，也属于夫妻共同财产，如果一方擅自出售房屋，与购房人签订的合同是否有效？依据我国民法通则若干问题的意见第89条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效，但第三人善意的，有偿取得该财产，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿，同时物权法第106条规定，
     无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　(二)以合理的价格转让；
　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。Z

最高院关于婚姻法若干问题的解释第17条规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其对夫妻双方共同意思的表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

 因此，夫妻一方擅自出售属于共同财产的房屋的，原则上应该认定为无效，但买房人为善意第三人的，则合同为合法有效。