[亿问亿答]夫妻一方擅自卖房，房屋买卖协议仍有效 ———亿房房产资讯

　　编者按： 许多人对首套房二套房贷额认定都不是非常了解，卖掉一套房之后，再买算首套房吗?另外，夫妻一方擅自卖掉房子，签订的买卖协议是否有效?今天的亿问亿答就主要为大家解答这两个问题，希望能为大家释疑解惑。

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　　案例一：夫妻一方擅自卖房，房屋买卖协议仍有效

　　网友提问：我与刘某是夫妻关系，共同购置房屋一套，房产证的名字是妻老婆。后来老婆私自把房子卖给了别人，没有告知我，也没有经过我的同意，他们的房屋买卖行为是否有效?

　　专家回复： 根据《民法》规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

　　《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但是如果符合一些特定的情况的话，受让人是可以取得该不动产或者动产的所有权的。其中特定的情况就是指1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的;2、以合理的价格转让;3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　提醒;夫妻关系存续期间一方转卖房屋是否无效，要从以下几个方面衡量：

　　其一，购房者在主观上是否为善意。如，购房者不知道房屋的共有状况，或购房者有理由相信其为夫妻双方共同意思表示等。

　　其二，是否支付了市场对价。若以明显低于市场价格购房，一是显失公平，二是难以体现购房者属善意取得;

　　其三，是否办理完毕过户手续。若已办理完毕过户手续，交易行为已完成，所有权已转移，法院一般会倾向于保护善意第三人的利益。