自己总结的购买二手房注意事项(按流程顺序)-希望有用-第1页

签合同：(这是最让我这个完全没有经验的菜鸟郁闷的事情了，好在没出什么岔子，不然就麻烦了) 1.中介费什么时间给问题：我是3天内就付了全部中介费，我们一个原来买过二手房的同事的意思是要房本办完以后再给中介费，不过这都是我签完合同之后他跟我说的啦，咳；如果中介实在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一条：如非买房人原因导致房屋无法继续交易的，则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。我觉得这个挺重要的，万一因为卖方人的原因，整的咱们没买成，结果其他的好房子也跑了，怎么办。中介再把中介费收了，说退给你，不定什么时候才退呢，咳，没办法，我就是没法相信他们说的话，总是得画个问号。 2.让中介将付款的时间也明确在合同中，什么时间付的定金多少钱，什么时间付首付多少钱，什么时间办理贷款，什么时间办理过户手续。 3.物业等费用的承担：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视费用，要明确买房人只承担过户日期之后的，过户日期之前的要由卖房人承担。这一点，求说也应该留点尾款什么的，但是卖我们房那家没同意，就给我写了个字据有他们承担，我也就算了。关于物业交割问题，可以跟小区里大妈聊聊，问问这个小区都有什么费用，在网上查查一般怎么约定。我们当时合同里都没写这个，呵呵。 4.有租约的：房屋是出租的，可以协商，卖房人将自过户之日起的房租，交与买房人，原租房合同的甲方已变更为买房人，且原租房合同到期后，房客需立即腾房，并与房客结清水电燃气等费用。 5.约定交房时间：一般是办理过户当天就付清全部房款并交房。我们那个卖房人就怕自己承担责任，写了个10天内腾房，我和我老公居然同意了，咳，看看自己有多傻。 6.约定户口迁出时间：如果觉得房主比较戈，最好约定留一点尾款，比如1-2万，这个数是我瞎说的哦，约定户口迁出再给尾款。 7.传说中的阴阳合同：一个正式合同，一个补充合同。中介都有现成的，可以写成装修款之类的。就是帮助大家规避政府收的高昂的税费。ps：待会我再写上咱要交的除房款以外的各种税费哦。