年底唱多地产者，注定将打脸(2014-11-18 17:22:05)
年底唱多地产者，注定将打脸
不论他有多少头衔，也不论他有多么辉煌的过去，不论他是什么家，什么机构，什么集团的人，所有这些罩在头上的圈圈，终将变成草帽儿。 房地产月成交面积的峰值是在2010年12月创下来的，成交金额的峰值是2013年12月创下来的，成交价格的峰值是2013年2月创下来的。但是房地产价格的趋势，至今仍在上升趋势当中，仍处在通道内，只是，只是它离通道的下轨已经很近很近了。 看房地产成交面积和成交金额的月走势图，也发现如此现象。为什么会出现如此现象呢？显然是资金压力所致。 而上升趋势是需要资金维护的，我们向一个月上推石头，力量尤其要大，因为力量小了，石头就向下溜。炒房地产的资金，要想维持住价格的上涨趋势，必须向内注入越来越多的资金，这样才成。 安民算了一下，房地产价格趋势向上的月增速为37.33056元，年增速为410.64元，2013年全年房地产销售面积为130551万平米，以此计算，在销售面积不增长的前提下，要保持如此增速，需要增加资金5360亿，也即年销售额需要在去年81426亿的基础上增加这么些，达到86789亿。可目前只有56383亿，还相差30406亿。去年是年底是销售最好的年份，11月销售了8708亿，12月销售了11482亿，两者相加为20190亿，即使今年11月和12月达到去年的销售水平，也离维持上升趋势所需要的目标值相差10216亿。 何况从11月份的销售数据来看，目前能够看到的数据都不好，与去年11月份的数据相差甚远。钱从哪里来呢？维持上升趋势所需要的钱从哪里来？那么巨大的体量，钱从哪里来？ 因此，今冬明春唱多地产者，未来注定将会被打脸。至于问题出在哪里，在于他们的研究方法出了问题。 一句话，一轮为资金所推动的大牛市上涨行情，最终会死于资金的不足。 |
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