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近日，长沙市一则《关于工业地产发展有关问题的会议纪要》的新闻在网上流传。文中披露了一则名为《2015年1月29日工业地产联席会议审议项目一览表》的图表，该表中显示了长沙市已建和在建及未开工的38个工业地产项目信息。 下图所示，截至2014年6月，长沙市目前已建和在建项目共22个，分布在长沙高新区、宁乡经开区、金霞经开区、岳麓工业集中区、金洲新区和天心经开区。开建项目类型有产业园、科技园、孵化港和厂房。未开工项目共计16个，分布在长沙高新区、雨花经开区、隆平高科技园、金霞经开区和浏阳工业集中区，项目类型主要以产业园为主，也有创业园和标准厂房。 搜狐焦点产业新区从投资主体名单分析得出，长沙这38个工业地产项目主要由四类主体主导：政府、国企、民企和地产商。从图中看来，17个项目为地产商开发，占总数的45%左右。13个项目的投资主体为民营企业，企业类型以药企、车企、高新科技企业为主。6个园区项目由国企主导。此外，还有一个政府主导的“飞地园区”——关山创业园。 民企：建园多为自用 企业作为投资主体的园区项目用途多为自用。顺风动力公司与长沙福邦置业有限公司分别投建的顺风动力产业园与上海大众长沙供应商园区核心区(一区)主要为汽车产业园区。而后者还是政企联合主导投资的。 医药企业在长沙建园的最多。爱威科技实业有限公司、湖南达嘉维康医药有限公司、湖南上药九旺医药有限公司、湖南亚大制药有限公司均为医药企业，其业务范围也涵盖海内海外。另外，高新科技、精密制造等企业也备受青睐。湖南中大建设工程检测技术有限公司、湖南浦洋节能科技股份公司、湖南新兴电气控制设备公司、金瑞新材料科技股份公司、湖南神州光电能源有限责任公司分别建设了5个专业园区。而从物流发家的湖南广发隆平高科技园创业服务有限公司则建设了长沙现代服务业产业园。 从企业建园选址的范围看，地处长沙市西北角的岳麓工业集中区和地处西部的长沙高新区各自吸引了4家企业落户建园。落户数目紧随其后的是位于高速路下的隆平高科技园。位于市区东部的长沙经开区、南部的天心经开区、市区北部的金霞经开区分别有一个园区落户。 国企：多在长沙高新区 六个国企主导的园区中，有四个专业园，分别为：湖南麓谷国际医疗器械产业园、海凭国际(湖南)医疗器械产业园、中大检测科技园、康庭园(环保产业园)。其余两个为由长沙高新开发区信息产业园经济开发有限公司出资的长沙芯城科技园、由长沙高新控股集团总公司和长沙留学人员创业园服务中心共同出资组建的麓谷钰园。 这六个项目有四个分布在长沙高新区。 政府：“飞地”建园 资料显示，由金洲镇政府主导的“关山创业园”是关山城乡一体化建设土地集约开发利用成果的重要组成部分。由关山、龙桥、颜塘、坪石、双金土地专业合作社投资建设，资金来源于关山城乡一体化碧桂园山水桃园、银河金洲国际社区两个项目的土地流转保障资金。项目采取“飞地”形式选址在金州新区工业园，占地100亩，设计为3栋标准厂房、一栋综合大楼，共计10万平方米，资金投入概算约1.5亿元。创业园正式运营后，将成为几个村的经营性资产，由村集体经营管理，镇人民政府监督，经营性所得保障土地流转金支付及村级事业发展，从而盘活农村土地资源，使土地资源变成增值保值的物业资本，增加农民可持续的财产性收入。
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