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在历届房交会上，房企都会使出各种奇招吸引购房者的目光。从帅哥、美女走秀表演，到现场人体彩绘，免费送雪糕、赠果汁，再到限时优惠、专门在“价格”上做文章。让购房者眼花缭乱，难分虚实。
但相对于自己“单打独斗”地辗转各个售楼处看楼盘、砍价格，大多数购房网友也普遍认为，房交会上各个项目扎堆，方便一站式选择。为了促销，放出的价格有的也确实比平时便宜，只不过要注意逛展方法。那么有意向通过房交会购房的网友应该注意哪些问题呢？闲话少说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔，今天的房叔讲堂我们就来讲讲房交会购房的注意事项。 提前做好买房准备 弄清自己的首要目的 不少购房网友因为没有一个明确的购房目标，在房交会这样的集中展示区容易进入盲目看房选房误区，觉得每个楼盘都不错，最后几天看下来劳心劳力却还是无法下决定。因此，建议去房交会之前，应做到心中有数，直奔主题才能收集到真正有用的信息。事先想好自己究竟想从房交会上获取哪些信息，询问哪些问题。 买房前，我们首先必须弄清自己购房的首要目的，是自住还是投资？自住自然是自己喜欢，符合自己的生活习惯，投资一定要考虑的是未来，是否好脱手或好出租，对户型大小，位置的思考都不一样。 道理就这么简单，首先一定要弄清自己买这套房最关键的目的是什么？ 逛展圈定区域最重要 每届房交会参展项目都有上百个，如果没有目的地“转悠”，单凭展板、宣传单，或是售楼员的介绍就想买到满意的房子，这个还真挺难。“撒花椒面”式的跑遍所有楼盘无疑会费大量精力，在房交会上有的放矢，才能节约时间精力，精准找到目标。 因此，房叔建议，如果真有购房需求，最好提前确定自己中意的区域，这样在现场就可以参照指南有针对性地看房，提高效率。 其次，要明确想要买的房子的面积区间。这样可以缩小范围，以便横向比较。 另外，如果之前在网上或者售楼处已经对楼盘做了详细了解，对优惠的价钱也心中有数。那么现场就可以借着展会房企想卖房的心理，直接砍价或者拿到实惠。 切勿一味相信楼书 尽可能多实地考察 开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，一些较为冲动和感性的消费者容易被此迷惑。网友切不可相信楼书中的承诺，通常情况下，楼书所提出的条件仅表明开发商的意愿，没有法律效力。因此，购房网友在浏览楼书的时候，不能被表象所迷惑，而更应关注它里面所体现的具体数据，例如楼间距、绿化率等。 除此之外，对于楼盘沙盘所呈现出的效果消费者也不要完全相信。因为受灯光和视线的影响，消费者会对沙盘产生一种错觉，再加上有些沙盘是用特殊材料制作而成，看上去更富有立体感。 所以，真正靠谱的是尽可能多地到楼盘现场考察。房交会有一个好处，开发商一般都有购房者直通车，免费送你去楼盘。要尽量利用直通车多看楼盘，看沙盘和现场完全是两回事，只有你到现场才能全面地了解。 不要贪恋优惠 一定要去货比三家 任何展会都有各种礼品相赠。很多网友贪图便宜，排起长长的队领取赠品，这可以理解，有便宜，都想占占。但千万不能因为某种赠品而盲目下单，永远要相信：天下没有免费的午餐。 同时，在理清了自己的明确需求后，一定要多看多问，货比三家。去每一个自己意向项目的现场沙盘，了解各项目开发商的实力、楼盘的地理位置、周边环境、配套设施、户型、价格、物业、绿化等方面情况，做到心中有数。 掌握了详细信息后再逐一对比筛选，分析优劣，同时征询家人、朋友的意见和建议，货比三家后确定最终心仪的目标。 了解开发商其它项目 找到自己的业主同盟 一个期房楼盘有没有前途，可以看开发商本地已开发项目的质量和口碑。前面的楼盘如果不成功，后面的可能就要受到影响，反之亦然。开发商在本地历史开发楼盘的状况可以作为一种重要参照。期房不可琢磨，就看开发历史。 一般来说 ，通过你的社会关系，都能找到开发商前楼盘住户，向他们打听开发商、物管的情况比较靠谱。如果条件再允许，多打听几个朋友，大家都评价相同的部分，基本上和事实差不多。 此外，一般楼盘都有自己的QQ群，有些是开发商建的，有些是热心业主建的，加入进去，群里面一般能看到大家更多关注的东西。有些消息虽是捕风作影，但知道总比不知道好。相信一个共同利益的团体，远比一个人的力量强大，要相信组织的力量。 最后，还可以上网找业主论坛，不过有一点要特别注意，论坛里再好的开发商一般都有负面评论，你自己要学会甄别，哪些是真问题，哪些是伪问题。 区分“定金”和“订金” 谨防销售人员“苦肉计” 看中房屋的购房网友可能当场签订认购书，需注意认购书里定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行起担保作用，并有定金罚则，即给付定金的一方不签合同，定金不予退还，接受定金的一方不签合同，双倍赔偿对方。 而订金目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款，当合同不能履行时，给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。 此外，买房与卖房的交易过程有时候就像一场心理战，售楼人员在赢得了消费者的同情心后，其介绍的内容就会显得格外可信。所以，在此过程中，一些售楼人员会时不时地用点苦肉计，让消费者动恻隐之心，赢得购房者同情和信任。所以购房网友在这方面，一定要保持理性。 好了，今天房叔就说这么多了。大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信或邮箱发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！ |
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