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防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。根据《江苏省住宅工程质量通病防治办法》的要求，结合本期工程特点编制如下监理细则： 工程概况及特点：天宝领秀城三期工程，位于兴化市英武南路与文昌路交叉口，其中17#、18#、20#楼为地上8层，地下一层，19#楼为地上9层，地下一层，人防地下车库为地下一层，结构形式均为剪力墙/框架结构，基础形式为桩基承台上筏形基础，抗震设防烈度7度。本工程建设单位是江苏天宝置业有限公司，施工单位是南通鑫金建设集团，设计单位是南通勘探设计院有限公司。编制依据如下： 1、《建设工程监理规范》GB50319-2000 2、《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 3、工程建设标准强制性条文 4、各项质量验收规范、标准 5、《江苏省住宅质量通病防治标准》 6、工程设计图纸和相关技术资料 7、已批准的监理规划和施工组织设计等。 施工前，应详细审查施工单位的施工组织设计方案，特别是质量通病防治分部，并按规定程序审批。审查项目部现场管理人员的资质和配备要符合要求。 施工中采用的建筑材料、预制构件等应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。对规范要求有工艺试验的要按规范执行。 一、消除地基沉降变形对上部建筑的影响 1、本工程采用桩基进行地基处理，必须在开工前进行施工工艺试验。单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%，且不少于3根。 了 2、桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。本工程设计要求以桩长控制，应有计量措施保证。 3、桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。 4、桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。 5、对预制桩进场应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验），对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。 6、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。 二、现浇砼楼板防裂措施 1、本期工程拟全部采用商品混凝土，现浇楼板砼的含砂率应控制在40%以内，采用中粗砂，每立方米粗骨料的用量不少于 2、现场要备有混凝土坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度；坍落度较小时现场不得掺水，应送回厂区再行搅拌。砼试块的取样应在浇筑地点随机抽取，不得在搅拌车处取样。 3、混凝土浇筑施工中采取可靠措施，控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5 4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于 5、现浇板浇筑时，要按排专人进行振捣，不得出现漏振现象，在混凝土初凝前还应进行二次振捣；本工程砼楼面为成品楼面，所以在混凝土终凝前应进行两次压抹，在保证观感质量的同时，确保楼面平整度符合要求。 6、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 8、模板及支撑的选用除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 三、砌筑墙体防裂措施 1、施工中严格按设计及规范要求设置圈梁、构造柱、门窗过梁、墙梁和拉结钢筋；本期工程为KJ剪力墙结构，要特别注意自由端的构造柱不得漏设；宽度大于 2、本期工程住宅部分墙体采用多孔砖，排砖时应考虑水电管件、线盒位置的布置；砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线；严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砌筑砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 3、已经砌好的砖块不得随意撬动，如砌筑后砖块被移松动，须铲除原有砂浆重新砌筑；砖砌体应采用“三一法”砌筑，且应保证顶头缝砂浆饱满密实；严格控制砌筑时砖的含水率，应提前1~2d浇水湿润，砌筑时砖表面不应有浮水，粘土砖砌筑时含水率应为10%~15%。 5、砌筑砂浆应用中粗砂拌制，严禁使用山砂和砂浆王；砂浆应随拌随用，不得使用隔宿砂浆；落地砂浆的回收利用，要加入适量水泥后在送搅拌机二次搅拌后方可再用；砌筑砂浆也要养护。 6、墙体砌筑高度每天应控制在 7、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成；纵筋与剪力墙各砼柱要有可靠的连接措施，浇筑完成后的砼板带要有适当的养护时间，不得刚浇完就砌墙；框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。 8、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆；外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 9、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d；装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理 室内尺寸允许偏差应符合下列规定： 1）净高度为：± 2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于 3）楼板水平度： 四、楼地面防渗漏措施 1、卫生间渗漏是住宅工程常见质量通病之一，在施工过程中按设计图纸要求和规范施工，完全可以避免。两次蓄水是检查的基本手段，首先钢筋混凝土楼面施工后做一次蓄水试验，卫生间管道吊模及防水涂料面层施工完毕后每间再做一次蓄水试验，发现问题做好记录及时处理，有渗漏的卫生间处理完毕后还需再做一次蓄水试验，以确保效果。 2、卫生间填充墙底部按设计要求设置高度为 3、施工中上下水管等预留洞口位置要正确，不得后开，洞口形状为上大下小。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验 4、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低 五、外墙粉刷防裂措施 1、加强抹灰基层表面处理，凿除墙面基层污物并清理干净，对墙体施工中留下的孔洞，空心砖墙缝，均须进行堵洞，填缝处理。 2、严格控制抹灰厚度，尽量保证厚薄均匀，抹灰分层施工。 3、梁、柱突出墙面者，抹灰时先抹墙面，待墙面抹灰干燥后再抹梁柱表面，并使梁柱表面抹灰压在墙面上的抹灰层上，使连接处的收缩裂缝，被梁柱后抹灰层覆盖。 4、尽量提高墙面抹灰工艺和加强薄弱部位的处理。 5、抹灰形成后，注意成品保护，并及时加强抹灰层保养。 6、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。 7、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安全性须合格。 8、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1: 3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 9、外墙粉刷混凝土结构基层应采用界面剂进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 外粉刷必须按图纸设计要求设置分格缝。 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 雨篷、挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
六、门窗抗风防渗措施 1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。 2、门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。 3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 5、门窗框外侧应留 6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 七、屋面防渗漏措施 1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 2、在伸出屋面管道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 八、室内标高和几何尺寸控制 1、严格控制混凝土现浇板厚 混凝土现浇板是混凝土结构工程的重要构件。近年来，少数工程因质量控制不严，混凝土现浇板厚度低于设计厚度，出现严重超偏差，在社会上造成了不良影响。对混凝土现浇板的厚度和平整度进行“双控”，采用比板厚薄5mm、强度等级提高一级的混凝土预制块，对现浇板厚度作硬性控制每间不少于5块。在混凝土浇筑过程中，加强对混凝土板厚的自检工作，把问题解决在混凝土终凝以前，使过程控制真正落到实处。由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处。装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 按检验批进行建筑物室内标高、轴线测量。测量后，认真填写《建筑物室内标高。轴线、楼板厚度、平整度测量记录》。室内标高、轴线位置的检测数量。每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。楼板厚度的检测，住宅楼按楼层划分检验批，每检验批抽查自然间总数
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