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婚前由夫妻一方支付首付、贷款买房，婚后由夫妻双方共同偿还房贷——离婚时房产应该归谁
来源：河北法制网
读者：程某反映，婚前，他父母支付首付，购买了一处房产，登记在他的名下，由他自己偿还贷款。后来，他与李某结婚，房贷由夫妻二人共同偿还。现在，他与李某准备离婚，他咨询该处房产应该归谁所有？ 河北张克锋律师事务所主任张克锋解答： 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条第1款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”该条第2款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 根据上述法律规定，由于该处房产首付为程某父母支付，已登记在程某名下，且房贷婚前由程某自己偿还，所以，该处房产可归程某所有。鉴于婚后房贷由夫妻二人共同偿还，所以，程某应就婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，对李某进行适当补偿。 相关法律链接： 《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。” |
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