永旺梦乐城洪山店今年开建仁和路将承载百万方商业

导语

湖北地产联盟

永旺梦乐城武昌店一直是议论重点，而项目一直迟迟未能落地，日前洪山工作报告中显示永旺梦乐城将于今年开工。根据政府披露报告测算，项目并非位于片区内任何一个楼盘，但永旺是否能承受35万方商业体未可知。

日前，洪山区政府在网上挂出《2015年投资及重点项目工作计划》，其中指明2015年拟推进辖区内的永旺梦乐城购物中心的开工建设。

报告中指出，该购物中心占地面积134亩，建设总建筑面积35万方，含商业综合体和商务办公区，定址为洪山区和平村。有网友称：永旺在和平村，从地理位置来说是在福星东湖城。那么，永旺武昌店是否真的选址福星东湖城？

35万方永旺梦乐城今年开建

永旺梦乐城进驻武昌并非今年提出，据笔者查证2014年洪山区政府工作报告中也提到：永旺梦乐城将选址和平村，有区别的是2014年对此项计划为：开展前期工作，而2015年中注明的是开工建设，从两年政府工作报告中我们可以得出一个结论：永旺梦乐城定址洪山和平街。

根据百度地图显示和平村地理位置，临近地铁4号线园林路站，与项目最接近的小区为铁机盛世家园，辖区内在售楼盘有福星惠誉东湖城、金地自在城、花样年花郡。

从去年至今永旺梦乐城具体选址一直是个谜，从最初网友讨论的金地自在城到福星惠誉东湖城，不同版本一直出现，但永旺方和政府并未明确回应。

根据政府工作报告中的几个数据：占地面 积134亩，建设总建筑面积35万方，以及武汉市国土资源与规划局规定显示，如甲方欲招揽商业品牌进驻，必须符合最初土地出让规划要求，因此我们可以根据福星惠誉东湖城、金地自在城及花样年三个项目拿地情况来进行比对。

花样年花郡规划共27万方，并不在讨论之列，故未列入表格中。根据以上表格情况对应，两项目均未能达到35万方建面标准，且计算标准内均含有公建面积，根据百度百科解释，公共建筑用：指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地。

两宗地块近31万方商业+公建面积，剔除公共设施部分不足30万方，与政府工作报告内容不相符。且根据前文地址测算，永旺梦乐城只是选址大东湖居住区板块，并非指进驻某一项目，从前文和平村地理位置来看，永旺梦乐城选址更像是临近福星惠誉东湖城K1地块。

百万方人口规划是否能承载百万方商业

政府工作报告中指明项目有35万体量，根据目前永旺披露资料来看，其在武汉布局情况如下：

以上我们可以了解，目前永旺在武汉布局的体量中最大不超过28万方，而2013年，用永旺集团负责人曾在媒体公开表示：武汉沌口开发区店相比其在中国已建的11个购物中心，“武汉规模最大”。因此，永旺梦乐城落址武昌，布局35万方是否有“水分”？

建筑面积35万方对于一个商业体究竟有多大？根据目前已知项目对比：群星城项目建筑面积为16.66万方，其中商业面积占10万方。武商众圆广场占地6.6公顷，地上6层，地下2层，总建筑面积27万平方米。武汉宜家广场，占地面积30万方，总建筑面积57万方。

虽然武昌永旺店规划中有写字楼等用地，但是总体量35万方商业体永旺是否承受的起？

从选址看向片区情况，交通方面辖区内有地铁4号线园林路站、仁和路站。目前东湖中央居住区内，在售新盘主要有金地自在城、花样年花郡、福星惠誉东湖城以及纯水岸东湖四个项目，除花样年花郡项目外，其余均为大体量楼盘，且片区规划为大东湖生态居住区，总规划人口约为100万，项目均有自带商业体体量，根据前文所示各项目商业体量总和及规划中的永旺梦乐城有近100万方商业综合体，大东湖中央生态区百万人口是否能消化百万方商业？

图片为去年金地自在城K2地块商业规划公示

如果政府工作报告中属实，那么武昌店将会有永旺自购地块开工建设，而下半年将完成土地招拍挂程序。

而整个片区内福星惠誉东湖城及金地自在城两楼盘购地时间相近，随着开发逐渐完工交房，下一步将是业主逐渐入住，大东湖居住区的日渐成熟，其所配套的社区商业和“片区商圈”的逐步成型，未来仁和路至园林路段的商业竞争将更激烈。