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1Z301030 建设工程代理制度
1-2 T
▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类
1、
在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义
法定代理：监护人 指定代理：法院或有关机关指定
▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止
禁止——肢解后以分包的名义转包 主体结构——总承包人完成 招标代理机构必须有法定资格的组织.具备三个条件:1、营业场所、相应资金2、组织评标的专业力量3、专家库 委托代理终止情况：1、届满或任务完成2、取消委托或者辞去委托3、代理人死亡4、代理人丧失民事行为能力5、作为代理人或者被代理人的法人终止 ★1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任
假定：A是被代理人 B：代理人 C：第三方
转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理 但紧急情况例外（为保护A利益而转代理） 无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效 表见代理——前提：无权代理，后果：合同有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书） 默示代理—————属于有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果
BC串谋———BC连带责任 C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任 3、连带含义：找谁赔偿都行
●1Z301040 建设工程物权制度 2-3 t
用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地上，不包括集体土地；自登记时设立。不登记不设立）、宅基地使用权、地役权（不登记也设立） 担保物权——抵押权、质权、留置权 2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心） （是对自己的财产） 3、建设用地使用权——出让、划拨 2、、物权变动：
（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力
（2）动产物权变动：交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方
船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人（不登记也设立）
（3）继承——继承开始，取得遗产所有权 用益物权：特别注意：是对他人的动产或者不动产。 建设用地使用权 转让 互换 出资 赠与或者抵押要满足下列规定：1、书面形式订立合同2、申请变更登记3、土地上的建筑物一并处分
●1Z301050 建设工程债权制度 1T 1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理 2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债 关于侵权的理解：以陈老师的例子结束 1、大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人 （推定过错） 2、大楼倒塌砸到你，告 建设、施工单位（连带责任）---无过错责任 3、大楼扔出一个石头砸到你，你可以告按照常识判断告比如（南面2-3层的所有住户）--（推定过错）
●1Z301060 建设工程知识产权制度 （1-2）T ▲1Z301061 知识产权法律特征 1、知识产权特征—— 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性 2、专利法保护的对象---- 发明、实用新型、外观设计 ▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类
申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中 突出的实质性特点和显著的进步 其中发明和实用新型：要求新颖性、创造性、实用性（三性）；外观专利需要：新颖性、创造性、实用性、美感、工业应用（五性） 文件——请求书、说明书及摘要、权利要求书 申请日：1、主管部门收到申请文件日2、如果邮寄，按寄出的邮戳日
10年——核准注册日计算，可以续期~ 侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换
单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用
著作权∈单位——主要利用单位物质 + 由单位承担责任——作者只有署名权 委托作品——★有约定从约定——无约定的，著作权属于受托人 期限——终生及死后50年 4、计算机软件著作权——属于软件开发者——终生及死后50年（第50年12月31日） 买正版软件的权利 ：1、装入电脑2制作备份3必要的修改 ▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任 1、民事责任、行政责任、刑事责任 2、知识产权侵权赔偿损失计算4种办法：1、实际损失2、侵权人获得的利益3、许可使用费的倍数合理确定（KTV）4、人民法院综合考量
●1Z301070 建设工程担保制度 3T ★担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 1、担保方式——保证（最常见）、抵押、质押、留置、定金 2、保证：（必考一题） （1）书面保证合同
连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序 ★如果双方约定不明——视为：连带保证
以公益为目的的事业单位、社团 不能 分支机构、职能部门 不能（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保） （4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用 ★约定不明——全部范围担保 （5）★（陈老师押题点）保证期间内：1、，债权人依法把主债权转给第三人（不需要保证人同意）保证人继续承担保证责任。2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的--不再承担保证责任；3、债券债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意--不再承担保证责任 （6）债权人在 履行期届满之日起6个月内 要求保证人承担保证责任 3、抵押：
耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的：
学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施 所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监管的财产
（3）抵押权的生效—— 强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效 自愿登记——其他抵押权===========签订时设定
（4）清偿顺序—— 1、规定登记生效按登记顺序优先2、自签订之日起生效的，按合同生效的时间优先 3、质权：（区别）（记住一句话：动产可以质押+抵押；不动产可以抵押不能质押）
（2）质物——动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权） 4、留置权：（是法定的，施工合同不适用）
只对动产适用
（2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同
5、定金：陈老师说：必考一题
违约——★给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 （2）★定金合同==定金交付之日起生效 （3）★定金≤总标的的20% P38案例精华：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）太长不例了 ●1Z301080 建设工程保险制度
2T 1、当事人——保险与、投保人
关系人——被保险人、受益人 2、
建筑工程一切险（及第三者责任险）
（★工程开工前，发包人应为建设工程办理保险，并支付保险费用）
承包人、分包人 技术顾问
（2）保险责任范围——自然事件、 意外事件
（3）除外责任——（专保天灾人祸）
设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41（上面例的这些不都赔。）
（4）第三者责任险——第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用
（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额
（6）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程 2、安装工程一切险（及第三者责任险）期限 ≤3个月 如果大于，加保费 ——考核期
●1Z301090 建设工程法律责任制度 1分 ▲1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式 1、违约责任、侵权责任： 违约责任——双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任 侵权责任——违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产） ▲1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式 1、行政处罚7种——外部行政行为——警告、罚款、拘留、没收违法所得、责令停业停产、扣照、其他
2、行政处分6种——内部行政行为——警告、记过、大过、降级、撤职、开除等 （记住是体制内的，就是公务员那群人内部）
▲1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式
考点：下面5+4跟上面的6+7的区别，特别注意划线部分 1、刑罚种类——
主刑———管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、无期徒刑、死刑 附加刑——罚金（不等于罚款）、剥夺政治权利、没收财产（不等于没收违法所得）、驱逐出境 注意：刑罚————拘役、罚金 行政处罚——拘留、罚款 2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故 3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果 4、串通投标罪
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