|
租赁合同的签订技巧 张慧律师 江苏云崖律师事务所 租赁合同在人们的生产和生活中被广泛地使用。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同一般采用书面形式，合同条款一般由出租人和承租人协议确定，合同形式也由双方当事人决定。当然，一些特殊的租赁合同需要依法办理相关手续。例如，城市房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案等。 现就租赁合同中的一些重要条款的签订给出一些参考建议： 一、租赁物条款 租赁合同中双方当事人首要的条款就是关于租赁物的约定，在条款中应该明确租赁物的名称、数量和用途。租赁物如果是不动产，还应明确其地理位置、周围环境的固定，面积及其他相关情况；租赁物如果是动产，则应明确其规格、型号、品牌等内容；租赁物如果有从物的，应对从物的名称、数量、用途等进行约定。特别有实践意义的，就是应该特别注意约定租赁物的使用范围、用途。例如，房屋用来居住还是用来营业，或者用来作仓库，因为，约定的用途不同，会关系到承租人租赁权的使用收益方式、范围，也会影响到租赁物的消耗磨损，最终影响双方确定租金的多少。同时，还要注意不要遗漏关于租赁物的修缮义务的约定，使合同条款尽量圆满。 二、租金条款 租金条款应包括租金的数额，交付期间和交付方式。对于出租人，需要注意约定租金迟延支付时，承租人须负担迟延利息。 三、转租条款 转租是在实践中引起纠纷最多的部分。原因大多在于，双方未在租赁合同中约定承租人是否有权转租，特别是在不动产租赁中，承租人应就该问题进行明确约定，以保障自己的权益。如未作特别约定，承租人必须经出租人同意才可以将租赁物转租给第三人。 四、返还租赁物条款 尽管返还租赁物是承租人的法定义务，但是就返还方式、返还时租赁物应保持的状态、返还费用等事项仍应该进行约定，以保证合同善始善终。 五、违约责任条款 租赁合同当事人一般都知道约定承租人未及时缴纳租金时的迟延利息，但不知道就双方违约时应负担的违约金及其交付方式、期限等做出约定。对发生违约时进行详尽约定有助于合同双方当事人诚信的履约。 合同的签订是确立合同关系的第一步。合同签订的技巧，有助于合同双方当事人遵纪守法维权，减少失误与受骗，依法公平合理地从事经济活动。法律专业人士可以在合同起草过程中为合同当事人提供有效的意见和协助，尽可能地完善合同条款，防范风险。 |
|
|
