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当新型城镇化、移动互联网及产业重构为地产业转型提供了良好机遇，对于企业而言，结合自身优势与市场需求，打造出独特且具有竞争力的战略模式就成了在这场竞争中制胜的关键。 "到2017年嘉凯城预计布局200个城市客厅项目，线下会员数量达到4000万，为了确保这个战略实施，我们成立了'一个智囊＋四轮驱动'的组织架构，启动以长三角城镇发展数据研究院为智囊团，以开发投资、运营管理、经营服务、科技平台为四轮驱动的战略实施。 "6月24日下午，嘉凯城的城市客厅项目推介会上，星巴克、屈臣氏、横店院线等品牌来带现场，公司董事长边华才也提出了自己的三年计划。 实际上，早在2013年底，浙企嘉凯城从住宅开发商悄然转型城镇生活服务平台，这块看似平静的城镇商业地产市场也开始暗流涌动。据记者了解，目前其平台项目城市客厅已在浙江、江苏两区域落子19处，其中既有店口、千岛湖等经济强镇，也有海盐等经济发达县城，同时还覆盖了闲林、星桥等城市副中心及袍江经济开发区等，从而全方位进入新型城镇化各个层次。 而在本次推介会上，横店影院、吉易盛超市、培进教育、中华两岸连锁经营协会及中关村文化产业联盟等10家企业作为战略合作代表，与嘉凯城城市客厅签订战略联盟协议。同时，城市客厅也宣布将携手中关村文创游戏产业联盟共同构建文创未来的新动力——游戏极客中心&世界互联网数字娱乐公园，将其引入并永久落户千岛湖城市客厅，打造"中国首个永不落幕的ChinaJoy"。 浙企嘉凯城转型 投身长三角新型城镇化蓝海 数据显示，长三角经济实力雄厚，具备新型城镇化先发优势，处于新型城镇化及公共服务均等化探索前列，并且市场需求强烈。2014年，长三角经济总量逼近13亿元，县域经济强镇中，江浙两省加起来接近占全国一半。 "作为国有控股公司，嘉凯城赋予自身更多的社会责任，通过构筑城镇生活服务平台，一方面可以改善城镇居民生活服务配套，切实提升城镇居民生活品质，同时也有助于推动城镇人口导入，促进当地就业，提升城镇经济能极。" 据了解，转型城镇生活服务平台的嘉凯城以城市客厅为其平台核心产品。2015年公司计划在长三角区域新增城市客厅项目60个，开工47个，4个城市客厅实现商业运营并开业；同时搭建运营城镇生活服务线上平台，打造城镇生活平台互联网产业链闭环，并完成一到两个并购项目。 "到2017年预计布局200个城市客厅项目，线下会员数量达到4000万，拥有镇一级居民这一核心资源，切入6.8亿城乡居民生活。"边华才说。 加速战略推进 探索互联网＋商业＋公共服务模式 "嘉凯城城市客厅除了现代商业业态植入外，还结合了国家公共服务均等化及地方政府提升公共服务水平以实现推动人的城镇化的迫切需求。"嘉凯城董事、副总裁李怀彬告诉记者，在城市客厅中融入包括教育、医疗、文化、养老等多元服务内容，让当地居民在享受购物、休闲、娱乐等商业服务的同时也可以享受政府的公共服务配套。 同时，为确保平台战略实施，嘉凯城还于近期成立了科技公司，结合线上无限体验。"它让城镇居民享受线下物理空间丰富体验的同时，还把线上的无限体验结合起来。业态中基于本地消费者的本地生活服务APP除了线下一站式城市会客厅的线上提升外，还将在线政务平台、本地商户服务等针对本地生活服务提升的内容包含在内。"李怀彬表示。 上月19日，嘉凯城公告拟以不超过6.22元的价格募资39亿元，其中23.4亿元用于投资已获得的城市客厅项目，这是公司正式确立城镇生活服务平台战略后的首个资本动作，项目实施后预计将为公司贡献57.5亿元营业收入及7.15亿元税后利润。 中银国际证券房地产行业分析师田世欣认为，嘉凯城城市客厅的商业模式具有独特性和稀缺性，公司深度聚焦长三角经济强镇的消费升级需求，区别于传统的城镇基建类投资等模式，契合"新型城镇化"的战略规划，属于国内城镇化O2O独特标的。 |
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