房屋质保期的规定

灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2.      地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
(二)      建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条规定：
1.      住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
2.      国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按国家规定执行。
(三)      中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
(四)      中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1.      地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2.      屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3.      供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；
4.      电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5.      装修工程为2年。
(五)      中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。