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最近看见很多经纪人朋友在朋友圈分享“房屋买卖、赠与、继承等产权转移形式哪个更划算”的文章，仔细阅读之后，发现其中错误很多，并且已经不是现行政策了，今天在此整理几种产权转移形式，供大家参考。
关于房屋的产权转移方式有买卖、赠与、夫妻更名、继承、互换、分割、转让等。每种都是针对不同情况下必不可少的产权转移形式，彼此之间具有不可替代的作用，每种形式之间也不能简单的比较到底哪个更划算。
关于买卖
买卖涉及的税费有：契税、营业税、个税、印花税、教育附加费、公共维修基金、土地出让金、综合地价款。（工本费和手续费以及已购公房的优惠价改成本价暂不考虑）
普通住宅交易涉及税费包括：
满五年并且唯一住宅免征营业税5.6%并且免征个税。需要缴纳契税
满五年非唯一住宅免征营业税，需缴纳差额20%个人所得税和契税
不满五年住宅无论唯一与否都需缴纳5.6%营业税、差额20%个人所得税和契税
契税缴纳方式：
家庭名下首套90平米以下1%，90-144平米缴纳1.5%，144以上缴纳3%； 家庭名下二套住房缴纳3%。
注：以上方式仅适用于普通住宅，除此之外，已购公房上市交易需缴纳土地出让金，获得交易资格的满五年经适房上市交易需缴纳综合地价款。 关于继承
在买卖业务中，产权清晰是出售房源的基本条件之一。若房屋所有权证中标明的产权人过世，是产权不清的基本表现形式，就要以继承的方法明确产权人。
【首先了解一下房产继承的基本常识】
继承方法有如下两种：
（1）有遗嘱：称为遗嘱继承。即指立遗嘱的人依照法律规定，通过书面或口头的方式，对自己死后的遗产加以处理，并把财产转移给他所指定的继承人，叫遗嘱继承人。但是遗嘱不管采用哪种方式，都要有旁证人或组织予以证实，才具有法律效力。
（2）无遗嘱：称为法定继承。就是法律直接规定继承人的范围、继承人的顺序和遗产分配的制度。
法定继承的范围和顺序分为：
第一顺序，配偶、子女、父母 第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
但是要特别注意：根据法律要求，上面提及的父母和子女等的范围包括：
▼ 所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；
▼ 所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
▼ 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。
▼ 分配方式为：配偶享有50％，配偶及其余人员享有另外50％
《中华人民共和国继承法》第二十六条 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”。
3. 继承的实际操作：
1.遗嘱继承和法定继承均需要出具公证书。如出售继承所得的房产，所有继承人均需同意出售，如有继承人放弃继承份额应提供公证书。
2.先更改房产证上的所有人，再办理出售过户手续（少部分区可持公证书直接办理过户手续，一般各区建委要求必须先出继承人房本再过户，不可并案直接过户）
特别说明：
1.继承必须是原产权人（被继承人）死亡的情况下尚可办理。
2.继承之后的房屋产权日期按照原房屋产权日期计算，也就是说只要原房屋满五年继承之后就算是满五年房屋。
3.继承房产无需审核购房资质，也就是说即使继承人名下已经有2套房产，也可以办理产权继承手续。
4.继承时除了缴纳小额公正费、手续费和工本费外没有任何税费！
5.继承之后的房屋再出售时，按照普通买卖程序缴税！ 关于赠与
相对于继承，赠与是产权人生前将名下房产转移给亲人或者朋友的转移方式。
赠予的流程：
1．签署确认书
与产权人一起到房管局签署确认书，带齐相关资料及证件等； 赠与人同受赠人签署无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与也是受赠人的真实意愿。 收费情况：工本杂费，其中包括测绘费，公证费，手续费。
2．评估，需缴纳评估费
3．办理赠与公证，缴纳公证费一般是评估价的2％
4．缴纳税费 收费情况： 契税、 印花税、登记费 、土地出让金（已购公房）如果赠与房产是已购公房，经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．过户出新房产证
特别说明：赠予获得的房产再出售时，需要缴纳偶然所得税，缴税比例为出售总价（网签价）20%。所以如果考虑将来还要出售房屋的话，一般情况不建议采用赠予方式转移产权！
除此之外，房屋产权转移形式还包括互换、转让、分割、夫妻更名等。如果遇到特殊情况需要咨询，欢迎随时咨询本平台。
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来自： fanhui2008bj > 《工作》
