自治小组不是业委会 监督物管“不够格”
自治小组不是业委会 监督物管“不够格”
龙井桂苑小区业主全力推动业委会成立
本报记者 张霁
最近，百锦社区龙井桂苑办理产权办公室入驻小区，从9月6开始正式办理居民产权证。该小区自治小组成员庄孃又开始忙碌起来了，作为全区第一个农民集中居住区，十年间前后共安置了1580户居民。由热心居民成立的自治小组管理院落五年来，在监管物管工作方面力不从心。而庄孃最关心的是，居民办理产权证后，搁置了两年的业委会选举可以正式提上日程了。
自治小组没有话语权 监督物管力不从心
五年前，龙井桂苑在社区的支持下，热心居民庄昭清等人被选举成为小区自治小组成员。在自治小组成员的努力下，居民逐步适应了小区楼房的生活习惯，小区的环境得到了改善，成为远近闻名的文明院落，尤其是小区机动车规范停放也成为周边小区争相学习的对象。但是随着小区的发展，由前期委托的物业服务公司在管理方面逐渐出现一些漏洞，自治小组作为居民自治组织，没有直接与物业公司对话的资格。
几年前，小区某业主的私家车突然自燃，热心居民们立即启动消防栓进行急救，但是打开消防栓才发现根本没有水，大家只能从居民家中端水出来扑救。事后调查才发现，消防栓因为年代久远破损，使得关键时刻无水可用。自治小组了解这个情况后，立即向物管方反映，要求他们及时整改。但是物管方却以各种理由搪塞，最后竟提出自治小组只是民间组织，需要一个代表全体业主权益的合法机构与之对话。这给自治小组上了一堂生动的“物权法课”。“我们虽然是业主，但是监管力度实在有限，连和人家对话的资格都没有。”庄孃这样表示。
成立业委会一波三折 业主不言放弃
通过这件事，大家都认识到业委会的重要性。“小区保安的质量还是需要提高，但是现在我们是民间组织监管不到啊”、“进出门禁卡也要纳入到业主和物管公司的合同中。”说到成立业委会组织，热心居民们纷纷建言献策。
2011年下半年，龙井桂苑自治小组在社区的支持下，成立起业委会筹备小组。回忆起当年成立筹备小组的过程，百锦社区负责人至今记忆忧新。为了把业委会的相关法律法规宣传到位，让1000多户居民能够积极参与到小区的自我管理中来，社区在大小会议上宣讲《物权法》知识和《物业管理条例》，还通过手机短信呼吁居民对业委会成立提出建议。定时定点再加上入户宣传，同年10月10日，小区每栋单元楼都选出了具有权威的业主代表。
当大家满怀希望地进行下一步工作时，才发现小区由于，产权证还没办理下来，业委会无法选举和备案，业委会成立工作最终搁浅。社区和小区业主都很失望。
今年9月6日，龙井桂苑的产权办理工作全面启动，热心肠的庄孃又看到了希望。希望可以把小区的业委会成立工作提上日程，她的期待也得到了社区的支持。“现在是法治社会了，小区的管理也要通过合法合规的程序，只有成立业委会才能真正实现自治管理，维护业主的合法权益。”庄孃这样表示。
/新闻链接/
成立业委会 先了解这些知识
业委会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生，业委会委员由业主担任。业委会是业主大会（业主代表大会）的常设执行机构，对业主大会（业主代表大会）负责。
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
根据《物业管理条例》相关规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。
|
