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也不知是何时开始，中国的房地产市场开始向三四线城市大举进军。
在三四线城市中，手底下有两三套房子的，不在少数，房多人少，卖也卖不掉。手上有房，看上去很美，但一大笔资产砸在手里，却没有创造收益，也心有不甘。该怎么处理它们呢？
以下是葫芦岛市@沸石追日的分享：居住在葫芦岛这个小城市，房子有一套大的、一套小的，明年肯定住大的了。那么问题来了，小的要不要留？
一年能租1.5万左右，除了我要付暖气费、物业费等，成本加一起差不多要3800-3900的样子，净剩1.1万左右。
同时抵押做贷款，非买卖只能做住房抵押的个人消费贷款，我们行期限最长做10年，利率是7.725%(近期刚问完)。这房子大概能卖53万左右，但评估也就能毛估4000一平米左右，住房抵押消费类贷款最高可贷7成，算下来可以贷30万左右，每月要还款本息3600元左右。
30万做理财，假设年化收益率8%，年收益2.4万(简单点就不算复息了)。假设10年过去了，手里还有1套房子+30万贷款资金+11万房租纯收入+24万理财收入-43.15万的贷款本息支出=1套房子+21.85万元。假设10年后这房子略升值，价值60万。那么，合计为81.85万元。
到手53万(假设房子买卖一切费用由买房承担)，还是做理财，年化收益率8%，年收益4.24万元。10年过去了，手里还有53万+42.4万元的理财收入=95.4万元。
综上所述，很明显我应该选择方案二，卖掉现有的小房子，获取资金做理财。
卖掉小的，按揭再买一个更有投资价值的房子，同时用多出来的钱做投资(与方案一的区别在于按揭贷款利率更低、新买房子品质和升值空间更大)。
但葫芦岛房子过剩，没有更有价值的房子。作者若不是改善居住条件，我也不会买现在这个大房子。
1、过去两三年，三四线城市房产价格基本不涨或小跌，未来三年估计也这样。即使考虑杠杆，靠房产增值获得10%/年以上收益的可能性应该不大了。这也是大家的普遍焦虑，房产似乎不太靠谱了，又找不到其他稳妥、可持续、收益还不错的资产类别。
2、如果所在城市的房产目前过剩，所持有房产未来三五年也看不到涨的可能性(在新房大量上市的情况下，估计这些城市二手房表现为有价无市或无价也无市)，理性的选择是卖掉其中一套，然后去做新的投资(注意收益、流动性和风险的平衡)或者改善家庭生活，投资子女的教育之类。
既然不是好房子，为什么要持有？手头握有两套房的意义只是看着舒服，不涨价，出租收益也不高，还不够折腾的(三四线城市租赁市场和二手房市场都不发达)。
当然，这个方案需要考虑房子是否好卖，投资能力如何，家庭对多套房是否有偏好等问题。
3、关于其他投资：
(1)相对靠谱的P2P平台，这一两年应该问题不大。当然，随着越来越多的平台介入，P2P的收益率下降是必然的。
(2)如果资金量大些(100万以上)，很多信托都是刚性兑付。当然，没有绝对的无风险，只是一个退而求其次的选择而已。
(3)风险承受力强的，拿20%左右的资金投到股市，当作练手也不错(没时间可考虑每月定投指数基金，以5-10年的背景看，这个是最笨，但收益较高且风险可控的方式)。
再次强调，无论房产、地产股还是其他什么投资，都有风险，且买且珍惜！(本文观点仅供参考，不构成投资建议)(来源：雪球)
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