时代万恒11月24日晚间公告，与辽宁万恒集团有限公司签署了《股权转让协议》，拟以1.76亿元价格转让所持有的大连莱茵海岸度假村有限公司51%股权给万恒集团。交易完成后，时代万恒不再持有莱茵海岸股权。时代万恒表示，将逐步剥离房地产业，更加突出贸易、资源、能源等主业。 在2015年的岁末，还有更多中小房企也在等待被收购。 中国房地产报记者统计发现，截至11月26日，京沪等产权交易所待售房企股权达48宗，总权益金额137亿元，其中将100%股权出售的房企有34家。这里面不乏一些上世纪90年代就成立的国有房企。 待售房企股权达137亿元 在北京、上海、天津及武汉产权交易所，仅11月份（截至11月26日）新挂牌待售房企股权货值就高达96亿元，显示中小房企的生存压力并未因市场回暖而缓解。而从这些房企的城市布局上看，分布于苏州、武汉、太原、惠州、内蒙古、潍坊、大连、邯郸、秦皇岛、九江等二三四线城市和地区，也不乏布局北京、上海、天津一线城市的小房企。资金紧张和业绩亏损是它们抛售股权的共同原因，其中很多企业还负有大量债务。 其中，上海地产星弘房地产开发有限公司以15.1亿元标价出售80%股权及转让方对上海地产星弘房地产开发有限公司80047.19万元债权，是挂牌价最高的房企。资料显示，该公司是2014年成立的国有独资企业，股东是上海地产（集团）有限公司 。在2014年和2015年前三季度，该公司皆为亏损。 转让价格排在第二的是北京信拓置业有限公司，以13.97亿元挂牌价出售100%股权及5020万元债权及转让方对成都信创置业有限公司10.2455亿元债权。其中，成都信创置业有限公司为北京信拓置业有限公司的全资子公司。也就是说，在13.97亿元标价中，仅债务就高达10.75元，公司100%股权价仅为3.22亿元。截至9月30日，北京信拓置业有限公司营业收入、利润均为0，资产为-3028万元。唯一的卖点恐怕就是成都信创置业有限公司旗下的生态健康城1号地块。 11月12日，广东惠州8家房地产公司同时挂牌至北京产权交易所，均出售全部股权，值得一提的是，该标的总额约12.59亿元的8家房企转让方同为中信惠州控股有限公司，所属集团为中信集团。在这8家公司持有的项目地块说明中表述，“部分项目地块长期未开发，部分项目地块可能涉及土地闲置等情况。”“因新桥片区控规调整，可能导致部分土地的规划用途与国土证注明的使用用途存在不一致。” 据业内人士透露，近来兰州房地产市场减速明显，中信惠州控股将这些开发进程较慢、负债率较高、前景又不太明朗的项目卖掉，是为了避免更大损失。 北京产权交易所挂牌的房地产企业 上海产权交易所挂牌的房地产企业 天津、武汉产权交易所挂牌的企业 39家A股房企亏损 皆为中小房企 中小房企的财务数据更能真实地反映其处境。 中国房地产报记者统计沪深上市房企2015年三季报发现，133家A股上市房企中，三季度亏损房企数量达到39个。其中，老牌国企中华企业三季度亏损13.16亿元，净利润同比下滑955%；宁波富达亏损8.67亿元，净利润同比下滑232%；嘉凯城亏损5.86亿元；天津松江亏损4.76亿元；云南城投亏损2.63亿元；中航地产亏损1.69亿元；京投银泰亏损1.29亿元。而在2014年年报中，亏损房企还只有14家。 业绩亏损，使得不少房企宣布转型，退出房地产领域。而不论是主动转型还是被动卖股，都不失为一种求生路径。 浙江广厦的连年亏损，使得其在今年8月决定，在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域。今年前三季度，浙江广厦亏损1.04亿元。 莱茵置业则在今年8月份更名为莱茵体育，剥离房地产业务。今年三季度亦亏损4474万元。 今年5月份，江西省目前唯一A股房地产上市公司中江地产的控股股东中江集团，在长期挂牌后，终于以41.5亿元将房地产业务卖给了九鼎投资。 近日，中江地产公告称，拟采取现金支付方式购买九鼎投资、拉萨昆吾合计持有的昆吾九鼎100%股权，交易价格为9亿元。公司将以本次交易为契机，进入私募股权投资管理行业，而中江地产在重组完成之后将形成房地产和私募股权投资管理并行发展的业务模式。 “这也反映了目前此类企业困境：中型偏小的房企，后续如果拿地方面没法扩张，就必须改革，否则对股东和社会都是损失。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。 来源：网络 |
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