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裁判摘要：法院判决解除合同，应当对解除合同的相关法律后果作出裁判。
案情简介：金朝阳公司与中恒信公司签有租赁合同，中恒信公司发函以“经营不善、短期内资金无法收回”为由，要求解除双方签订的全部合同，金朝阳公司回函表示同意解除合同。之后，中恒信公司反悔，发函要求撤销上述解除合同的函。金朝阳公司起诉请求解除双方的租赁合同，返还房屋，支付相应租金，并承担违约责任。
裁判原文节选【案号：最高院（2014）民申字第157号】关于二审判决是否存在超越当事人诉讼请求的问题。中恒信公司提出，一审判决关于租金的返还、保证金的返还，超越当事人的诉讼请求，二审判决对此并未予以纠正，存在程序违法的问题。 （1）关于租金返还问题。二审法院依据本案事实，确认双方之间的合同已解除，而本案双方之间是“以建代租”方式的租赁合同关系，即续建工程价款5000万元系预付的房屋租金，应抵扣房屋租金。双方租赁合同解除后，预付租金应进行处理。中恒信公司已投入的5000万元工程款，转化并抵扣其应支付的房屋租金1888888元后的剩余部分，金朝阳公司应返还给中恒信公司。一、二审法院判令中恒信公司从5000万元的预付租金中向金朝阳公司支付房屋租金1888888元，剩余48111112元返还中恒信公司，并无不当，不存在超出当事人诉讼请求的问题。 （2）关于保证金的返还问题。原京顺公司依据《北京安贞数码广场项目合作意向协议书》支付给金朝阳公司的50万元，系项目合作保证金，应不包含在《续建合作合同》中5000万元的预付租金中。该50万元项目合作保证金依据《续建合同变更协议》的约定，由中恒信公司承继并享有追索的权利，京顺公司已向法院出具证明对此事实予以认可。《中恒信租赁合同》解除后，金朝阳公司与中恒信公司的整体合作关系也面临解除，在此情况下项目合作保证金50万元返还中恒信公司问题，属于《中恒信租赁合同》解除后应处理事项。金朝阳公司应将该项目合作保证金50万元返还给中恒信公司，金朝阳公司亦同意在本案中解决此保证金问题。故一、二审法院判决金朝阳公司返还该保证金50万元给中恒信公司，并无不当。
评析：最高院（2014）民一终字第277号判决认为法院判决认定合同无效之后，应当同时对合同无效的法律后果作出判决，和本案判决关于法院在判决解除合同后，应当对合同解除的法律后果作出判决在价值取向上是一致的，值得我们注意。
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附： 《合同法》 第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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