|
对于购房者来说，除了需要关注贷款利率这一重要因素外，还应该对还款方式的选择多家思考。要知道选对还款方式与选择低利率一样，可以帮购房者节省不少利息支出。 那么，常见的还款方式有哪些？各有什么特点呢？ 一、等额本息还款法 释义： 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。 特点： 每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 适用人群： 比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。 例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算 二、等额本金还款法 释义： 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。 特点： 随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。 适用人群： 收入高还款能力较强并有提前还款打算的人 例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算 三、双周供还本付息还款法 释义： 按揭贷款有传统的每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为月供的一半。 特点： 这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础，由于还款频率高，相比月供能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次，与一般工资发放档期不太匹配，所以选择这种还款方式比较少。 适用人群： 工作和收入相对稳定，希望加快还款进度的人 四、自由还款法（仅限公积金贷款） 释义： 自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最先北京住房公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实行。 最低还款额计算公式为： 贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。 例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么 借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元 特点： 包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。 适用人群： 收入稳定，有提前还款打算的人 融360总结：目前以等额本金和等额本息两种还款方式居多，双周供还款方式只有个别少数银行在使用，自由还款法仅限于公积金还款方式。需要注意的是，各家银行对还款方式都有各自的要求，具体还需要咨询当地贷款银行。 |
|
|
