序号 | 项目 | 部位 | 图片 | 标准 |
1 | 电梯厅/大堂 | 单元门及大堂 | 
| u 电梯安装对讲、门禁尽量一体化。 |
2 | 电梯大堂摆放物品 |
| u 大堂摆放物品尽量固定，以免松动或人为原因造成伤害。 |
3 | 消防通道旁安装灭蚊灯 |
| u 设计考虑灭蚊灯的插座位置。 |
4 | 电梯厅 |
| u 设计考虑安装吸顶风扇，并预留相应的电源插座； u 疏散指示牌尺寸300*280; u 广告灯箱尺寸630*430； |
5 | 宣传栏 |
| 信息栏尺寸1150*850，其中含服务人员公示栏、A3通知栏一个，A4通知栏四个； |
6 | 电梯厅安装吸顶灯 |
| 安装的灯具尽量减少使用玻璃及固定外罩，以便于后期维修。 |
7 | 信报箱 |
| 信报箱设计考虑物业意见箱的位置，具备防水作用； |
8 | 室外宣传栏 |
| 室外宣传栏尺寸2500*1100 |
9 | 电子信息栏 |
| 电子信息栏尺寸2000*3000 |
10 | 楼梯间信息栏 |
| 楼梯间信息栏尺寸550*750 |
11 | 垃圾房 | 地面 |
| u 垃圾房宜设在小区边角位置，远离住户，减少垃圾清运线路的影响范围。 |
12 | u 垃圾房地面应铺设地砖，内墙面贴瓷砖，外墙设计风格应与小区整体规划相协调，设置通风设施及工具摆放位置； u 垃圾房应具备垃圾分区存放功能，至少具备4个分区。 |
13 | 通风 |
| u 面向小区内面部分应封闭，开口应面向小区外部，垃圾房应保证通风良好，顶部及侧面用绿化作物遮盖，美化。 |
14 | 照明配电 |
| u 垃圾房应引入照明设施，保证正常作业所需要的照明。 |
15 | 给水设施 |
| u 垃圾房应引进给水管道，保证地面垃圾痕迹能及时清洗。 |
16 | 排水设施 |
| u 垃圾房应具有排水设施，引进污水排放管道，保证清洗污水正常排放，垃圾房、污水处理站透气孔等臭味源位置尽量远离住宅。 |
1. | 人、车行出入口、岗 亭 | 岗亭 |
| u 配置岗亭，设计尺大约175*400*282，150以下混凝土或者钢质结构，以上部分建议安装采光玻璃，岗亭内根据需要安装空调或者风扇。 |
2. | 道闸 |
| u 车行口配置道闸：出入口各安装1套设备，道闸宽度为35，两套约70，闸杆长约330，道闸与岗亭墙面间距10。 |
3. | 防尾随闸机 |
| u 人行口配置防尾随闸机，防止行人尾随现象，在读卡器上方安装防雨棚。 |
4. | 平开门 |
| u 人行口平开门：宽100，高度与围墙高低保持一致；平行门靠近翼闸部分预留20公分左右位置安装门固定立杆。 |
5. | 门禁、对讲、车牌抓拍摄像机 |
| u 除安装防尾随设备之外，出入口还需要安装以下安全防护设备：门禁：平行门安装门禁，配合翼闸使用；岗亭安装对讲设备，保证及时与中心、住户取得联系；车场出入口安装车牌抓拍摄像机；提供双电源。 |
6. | 人行出入口、无障碍 |
| u 小区、组团出入口需考虑与外部交通主道的关系与距离；人行出入口宜与车行出入口分行；不同标高道路之间，道路与组团及单元入口处需考虑无障碍设计，单向车行入口宽度不小于3m，其中在无专门消防通道设置的组团，某侧宽度必须保证消防车进入。 |
7. | 学校幼儿园 |
|
| u 教育设施易对小区居民生活造成较大影响（如：噪声、公共环境及秩序），考虑其招生范围不完全局限于小区内客户。项目设计选址时，将此类项目设置在住区外围或相对独立于住区，其主要出入口宜直接对外与市政道路连接，水电单独计量，方便后期管理。 |
8. | 减速装置 |
| u 主要出入口应与市政道路、住区机动车道路保持一定的安全缓冲距离（满足条件的建议不小于10米），市政道路、住区机动车道路路面应安装减速装置，降低管理风险；适当的接送车辆停放位，接送人员的滞留空间；幼儿园设计时需考虑幼儿园园车的停放位；设置临时停车空间，避免占用车行道；学校门前道路设置为人行道，不允许车辆通行；学校及幼儿园大门不宜直对小区车行道，出入大门注意交通安全。 |
9. | 雨、污水井及阀门井 |
| u 住区幼儿园雨、污水井及阀门井尽量避免设计在儿童活动场地上，降低管理风险。 |
10. | 停车场 |
| u 考虑人员流动量大，学校周边不宜设置小区停车场，可考虑设置一些全民健身运动设施或中老年人活动场所。 |
11. | 水、电表 |
| u 餐饮商业房屋建筑的首层门窗不宜向住宅区域开设；各商铺的水、电表应集中布置在公共区域或分置在商铺外。 |
12. | 招牌安装位置 |
| u 商业建筑要统一考虑招牌安装位置，大小、款式应提前设计，写入出售、出租合同；广告灯箱及霓虹灯的设计应避免对住户产生灯光污染。 |
13. | 商业设施 | 商业配套 | u 商业配套设计建议与住宅用地相对独立，最好设计在园区出入口的外围对外开放，形成商业集中管理区域，方便后期集中管理。 |
14. | 公共洗手间、隔油池 |
| u 商业集中区应设置公共洗手间，商铺内的污水管的敷设应本着“利于排放，方便检修”的原则，在不便于检修的户内部分，建议适当加大管径及加大坡度；对于餐饮区域的给排水管道应单独敷设，统一设计隔油池。 |
15. | 电源开关、排烟、过滤装置、 |
| u 商铺配电柜、户内电源开关及电缆容量应留有200%设计容量，以避免日后使用时频繁跳闸而引起业主投诉；商铺应有排烟、过滤装置、考虑其排水系统的容量、增设隔油池，以满足环保的要求，避免日后油污堵塞下水管道。 |
16. | 空调位 |
| u 空调不建议选择中央空调，可统一设置分体空调预留机位，因商铺空调使用时间长，空调位设计不宜离住户太近，如必须设计中央空调的，其冷却水塔安装位置要充分考虑到噪音和震动对居民的影响。 |
17. | 商铺水、电表 |
| u 餐饮商业房屋建筑的首层门窗不宜向住宅区域开设；各商铺的水、电表应集中布置在公共区域或分置在商铺外。 |
18. | 招牌安装位置 |
| u 商业建筑要统一考虑招牌安装位置，大小、款式应提前设计，写入出售、出租合同；广告灯箱及霓虹灯的设计应避免对住户产生灯光污染。 |
19. | 门 窗 | 公共楼道窗户 |
| u 公共楼道窗户选择半开启式外推窗，在需要外出清洁的公共部位设计为可调整外推窗，提升防盗功能。 |
20. | 消防门 |
| u 直对走廊或通道开启的消防门，要安装配窗防火门，避免推门伤人。 |
21. | 公共楼道及消防通道内侧窗台 |
| u 公共楼道及消防通道内侧窗台表面贴装瓷片，便于后期清洁及规避雨天窗台涂料浸泡脱落影响观感； u 公共楼道窗台距地面的高度低于0.9ｍ时，应有防止翻越的措施，防止坠落； u 高档公寓或高层住宅的公共窗户应安装防蚊纱窗，建议采用不锈钢材质，提升产品价值，对独立的小型公建、无通风设施的，应开窗使之具备自然对流通风的条件。 |
22. |
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| u 卫生间窗口应低于下水管、烟道排风口80mm，烟道口前方200范围内不应设置下水管。 |
23. | 防攀爬 | 围墙 |
| u 项目围墙安装与项目整体风格一致的防爬刺; u 客户关注位置要保证防爬刺的质量、观感。 |
24. | 管道、空调百页（架）、采光井 |
| u 立面管道、空调百页（架）、采光井设计时需要考虑防止盗窃攀爬和邻户攀越，管道井、采光井安装防爬刺。 |
25. | 消防通道门 单元门 |
| u 消防通道门、其他经常关闭但容易攀爬的单元门头安装防爬刺。 |
26. | 空调位 | 地漏 |
| u 围合积水地面应做地漏排水。 |
27. | 百叶 |
| u 应做嵌入式设计，围护百叶应选择与建筑格调一致的高强度塑胶或者铝合金制品，避免生锈污染外墙面； u 离卧室保持一定距离，尽量减少空调运行噪音对住户的影响。 u 空调位充足，安装便利，空调百叶的安装方式需考虑开闭方便，方便空调安装。 |
增值空间 |
28. | 阳台、露台 | 阳台与室内连接处 |
| u 阳台与室内连接处考虑防止台风降雨的挡水装置，防止雨水倒灌。 |
29. | 公共楼道外的挑阳台或檐口顶面 | u 公共楼道外的挑阳台或檐口顶面采用楼板结构，便于日常清洁与维修。 |
30. | 阳台栏杆 |
| u 阳台栏杆高度适当，设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于275px，防止儿童坠落。 |
31. | 阳台门 |
| u 阳台门设计安装防盗链设施，防止盗窃。 |
32. |
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| u 阳台应设计护栏或玻璃围护，方便客户坐在室内欣赏户外的景色。 |
33. | 插座 |
| u 阳台、露台插座应具备一定高度，同时设置防雨罩，避免雨水进入插座。 |
34. | 电梯厅 | 门禁 |
| u 首层电梯厅门应设置门禁，并配置楼宇对讲，闭路监控系统、与监控中心联网，核实来访人员，便于后续追溯。 |
35. | 楼层通风窗 |
| u 电梯厅设有通风窗，低楼层通风窗应安装限位装置或安装内置窗花，方便通风。 |
36. | 电梯厅地面与电梯门地面 |
| u 电梯厅地面与电梯门地面应有一定坡度，各层电梯口做高差为50px的放坡处理，防止电梯进水。 |
37. | 无障碍连通 |
| u 各楼层的电梯前室应与消防通道无障碍连通，便于残障人士使用。 |
38. | 周界围墙 | 围墙 |
| u 周界围墙不应低于2.5米，为安全、保持通风起见，应混凝土结构1.5米，上1米做通风栅栏设计，围墙高低坡度不大，方便管理； u 周界围墙混凝土部分建议刷涂料处理，不建议张贴大理石，存在跌落伤人风险；围墙周边排水顺畅，不存在积水现象。 |
39. |
| 防爬刺 |
| u 周界围墙应安装防爬刺，加强安全管理。 |
40. | 红外、闭路监控报警 |
| u 周界围墙应安装红外、闭路监控报警联动系统、安装射灯。 |
41. | 管道井沟 | 雨污水井盖 |
| u 雨、污分流设计；
园区路面特别是商业街及广场需考虑到排水井的设置尽量避开车辆行驶路面、单元口排水井箅子应采用钢质防锈蚀；
水井及井台设置高度不能高出地面；
景观排水井设置不要设置在私人区域，也不能设在正对客户居家出入口的位置。 |
42. |
|
| u 采光井门、防盗网、防爬刺等安防设施的材料、高度、安装方法要有防止人为撬坏和翻越的措施，并应避免防盗网、防爬刺产生新的隐患，室外管道井、采光井首层应采用通透式围栏封闭，预留人员进出的门并上锁，使用通用钥匙；围栏上应安装防爬刺防止外来人员进入；管道井内自来水管线做保温，保温宜采用50px厚橡塑；井内向楼梯间方向找坡，坡度大于2%；管道井门设计尺寸不小于800*800；将管线检修井等配套检修设施设置在远离活动频繁区域，如楼梯间旁；考虑检修方便，不得作成与地面面层材料相同的地砖、花岗岩的井盖。 |
43. | 公共卫生间 | 公共卫生间 |
| u 商业街公共区域应设置公共卫生间。 |
44. |
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| u 周界围墙应安装防爬刺，加强安全管理； u 周界围墙应安装红外、闭路监控报警联动系统、安装射灯； u 周界围墙混凝土部分建议刷涂料处理，不建议张贴大理石，存在跌落伤人风险； u 围墙周边排水顺畅，不存在积水现象。 |
45. | 会所配套 | 水、电表 |
| u 会所应安装独立计量的水、电表，方便后期管理。 |
46. |
|
| u 基本配置：接待区、健身房、跳操室、棋牌室、更衣室、淋浴室、办公室、仓库；合理配置：接待区、健身房、跳操室、网球场、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、办公室、仓库；最佳配置：接待区、健身房、跳操室、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、阅览室影音室、网球场、羽毛球馆、篮球馆、游泳池、办公室、仓库。 |
47. | 门禁、闭路监控 |
| u 会所主出入口安装门禁系统、闭路监控系统，增加安全管理系数。 |
48. | 周边墙地面 |
| u 会所设施的边角尽量椭圆处理，避免擦碰伤人风险。 |
49. | 采光、通风口 |
| u 设置于地下的回所应注意采光、通风，避免设施受潮发霉现象。 |
50. | 植物绿化 | 机动车周边绿化 |
| u 机动车道两旁3m范围内不宜种植低矮灌木隔离墙，以增加可视范围，减少突发危险源（如：儿童或宠物突然穿行）。 |
51. |
|
| u 地面停车场在规划时应考虑车位不要离住户窗户、卧室太近，并设置1.5米左右高度、0.5米厚的绿篱隔离设施，避免车灯、噪音、尾气影响住户； u 公共环路及主要干道的两旁建议规划2m以上的绿化地带，以草坪与乔木搭配为主，便于未来车位改造；房屋本体、围墙周边3米范围内不宜种植高大乔木，影响住户景观，存在风险；房屋本体、围墙、苑墙周边1米范围内不种植棕竹、龟背竹等阔叶灌木或高大乔木；房屋本体、围墙周边的绿篱、灌木丛宽度不超过1米，降低风险。 |
52. |
|
| u 围墙边上种植的植物需要考虑对底层业主的采光影响、防攀爬和红外误报（树叶枝条等不能影响红外对射使用、种植的乔木位置不能让人通过爬树进入围墙）；机动车道两旁3m范围内不宜种植低矮灌木隔离墙；宜在该范围内栽种高杆乔木或行道树，商铺出入口位置不宜种植乔木（风水问题）；人流集中区及道路两侧等近人处不宜种植尖、刺及有毒类植物（如夹竹桃、凤尾兰、月季等）（马挂木、合欢树、蚊母树、海桐球、乌桕、红叶李、胡桃、海棠、枫杨等招惹蚊虫苍蝇）；监控探头控制区域不宜设计遮挡监控视线的高大阔叶植物；绿地与硬质道路的夹角处设计需考虑防止行人踩踏拐角处植物；室外独立的配电柜、变电箱等需考虑用绿篱进行围护，并考虑预留操作通道和空间（柜门能开关，人能通行）；通向取水点、公共设施设备、配电箱等处的草坪内需设计人行道。 |
53. |
|
| u 花槽、花坛设计排水装置，有防堵措施，绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等，方便养护；流集中区及道路两侧不宜种植尖、刺类植物（如龙舌兰、玫瑰等）方便养护。 |
54. |
|
| u 绿地与硬质道路的夹角处建设计为圆弧形状或梯形，防止行人踩踏拐角处植物，方便养护。 |
55. | 管理用房 |
|
| u 服务用房竣工时间要求一次开发的小区在入伙前30天完成；分期开发的小区在设计段阶应确定位置、数量；如果有条件限制，建议部分临时管理用房在入伙前30天完成。 u 服务中心办公室可分为三类：一类行政区（办公区、经理或经理助理室、资料室、会议室）二类作业区（维修处、保洁室、行政用品库房、维修物料库房、危险品库房、食 堂、操作间）三类（宿舍、更衣间）； u 办公和住宿不应设在地下室中，通风、采光、周边环境等条件应达到办公场所和住宅标准，物业服务中心办公室位置在小区中心、方便业主办理事务；员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工健康； u 食堂位置的选择不影响业主居住环境； u 业委会用房在物业服务办公用房中调剂，建筑面积应当不少于20平米，其他类型管理用房应根据法规要求妥善设置； u 危险品仓库的设置标准：20万平方米以上的小区设置15m2油漆储存间，10m2柴油储存间，15m2消杀药品储存间，15m2绿化药品储存间。 |
56. |
|
| u 配电设施：引入配电箱，供管理用房办公、照明单独使用，天花设置照明吊灯电源接线盒，控制开关设置管理用房入口处；墙面设置电源插座，供办公电脑、复印机等使用；空调安装位置设置电源插口，供空调室内机使用。 |
57. | 网络设备 |
| u 网络设备：设置网络接线口，供办公使用；电话接口，引进电话线供办公使用（至少3路）。 |
58. | 消防主机及烟感、温感 |
| u 消防设备：根据要求安装消防设备，烟感、温感。 |
59. | 及清洁取水口消防喷淋 |
| u 给水设施：管理用房要设置给水管道，保证正常用水（一、二层分别安装取水口）； u 管理用房要设置消防喷淋设备，具备分布合理的喷淋头。 |
60. | 排水设施 |
| u 排水设施：管理用房要设置排水管道，保证正常污水排水（一、二层分别安装排水口）。 |
商业用房 |
61. | 外立面 | 空调位 |
| u 尽量使用涂料装饰，少用瓷砖，避免跌落伤人风险，否则可采用钢挂方式； u 空调冷凝水排放应纳入住宅单体工程的排水系统一并设计，或集中设计空调冷凝水排水立管，管径不应小于φ32mm，规避后期空调随意安装引发共性投诉； u 外立面管道应侧面或隐蔽处理，于外墙面颜色保持一致，避免突兀，影响建筑整体观感； u 空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐；
单元出入口上方的挑檐不宜选择玻璃等易碎材料，不宜在其顶部设计绿化植被，并应考虑排水设计； 管道、空调百页（架）、采光井考虑采用防攀爬的设计方案，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户或者安装防爬刺、上下对射红外系统，避免攀爬管道盗窃事件发生； 1楼管道、采光井入口安装栅栏红外系统或居家防盗红外，提高安全管理系数； u 在设计外保温墙面不设置分隔缝，若必须设置以不破坏外墙保温为原则，应采用不同颜色的涂料分色代替分隔条。 |
62. | 天 台 |
|
| u 沿天台女儿墙内侧或上部应安装一圈钢管，直径不小于100mm，钢管需要与女儿墙埋筋相连作为固定保险绳的装置，方便外墙清洗。 |
63. | 门禁 |
| u 天台应安装门禁系统，封闭管理，避免无谓风险。 |
64. | 排水口 |
| u 天台排水坡面设置合理，不会存在积水现象；天台应设置一定数量的清洁用水阀门，便于清洁取水。 |
65. | 电 井 | 楼层强、弱电井 |
| u 楼层强、弱电井单独分开，避免相互干扰；电井所有对外的口、孔等应封闭或者加铁质纱窗，避免老鼠等动物进入，破坏电缆绝缘造成事故。 |
66. | 双电源取电插座 |
| u 楼层强、弱电井内安装火灾探测器、安装照明灯（开关设于井内部）；每隔3层应设置双电源取电插座，方便检修取电。 |
67. | 门 锁 |
| u 楼层强、弱电井装门上通锁，接地良好，设置门槛或者略高于楼层面的坡度（5厘米），避免水进入电井风险。 |
68. |
|
| u 强电井电缆帮扎适度，在于线槽接触面应加装绝缘胶皮；电井上下层电缆通过口应封闭，无多余累赘物跌落风险。 |
69. |
|
| u 最高层的井道应充分考虑到防水问题，保证顶面不漏水、侧面不渗水，下面不进水，为防止水从楼层进入可在电缆口附近做50公分左右的挡水墙，彻底杜绝水从顶层顺着电缆渗入电缆内部造成电缆发黑发霉、破坏绝缘的情况发生（东郡4#楼发生过，至今未解决），严重的情况下水顺着电缆流入电柜，存在柜子爆炸伤人风险。 |
70. | 楼 层 | 楼层公共区域采光窗 |
| u 楼层公共区域采光窗、口、井等要做好防雨措施，避免雨水进入楼层。 |
71. |
|
| u 楼层公共区域采光窗、口、井应有防跌落措施（如底部加护栏、中部加窗口限位等），避免人物跌落。 |
72. | 灯具 |
| u 楼层内宜装节能吊装灯，不宜安装壁挂灯，避免产生擦碰伤人事故。 |
73. | 楼层通风口 |
| u 楼层保证充分的通风，保证适宜舒适氛围，过于封闭会造成装饰吊顶发霉、变黑。 |
74. | 取水、排水设施 |
| u 高层楼道每3-5层管道井内设置取水设施、排水设施及水池，水池尺寸不小于50X1250px，方便清洁取水（消防通道已设置取水口的不再要求）。 |
75. | 消防通道 |
|
| u 消防通道安装自动感应节能灯具。 |
76. | 安全出口指示灯、楼梯扶手 |
| u 消防通道安装安全出口指示灯、楼梯扶手。 |
77. | 墙面 |
| u 消防通道墙面刷白处理，楼梯应平整、不起沙（能铺贴瓷砖更好），刷有地脚线。 |
78. |
|
| u 消防通道每隔3层设置一处清洁取水口，设置水池，周边墙面、路面贴瓷砖保护，防止水迹外流污染。 |
79. | 垃圾桶 |
| u 每层消防门处设垃圾桶，周边地面、墙面贴瓷砖保护，方便清洁、避免污染。 |
80. | 架空层 |
|
| u 架空层安装节能壁挂照明灯具，位置应在1.8米及以上，避免擦碰伤人； |
81. |
|
| u 架空层上方管道应沿着墙角走管，不得互相交叉，影响观感。 |
82. |
|
| u 架空层内墙柱子、建筑小品、娱乐设施的棱角尽量椭圆处理，避免产生伤人事故。 |
83. |
|
| u 封闭的架空层应保证通风良好，装修时还需要配置自动消防系统。 |
84. |
|
| u 架空层内绿化带和路面位置应设备排水沟、方便排水（选用与建筑风格一致的雨水篦子，保证观感），绿化带边界需设置路牙，避免泥水外溢。 |
85. | 消防、监控中心 | 消防控制中心 |
| u 消防控制中心与监控中心应设置在一处，减少岗位设置，方便管理。 |
86. |
|
| u 消防控制中心与监控中心控制柜四周应预留不小于1米的维修距离，方便设备散热，也方便维修人员进行设备维护。 |
87. |
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| u 消防、监控中心内设置双电源，安装专业防雷接地设备避免设备被雷击坏。 |
88. | 闭路监控 |
| u 消防、监控中心内安装闭路监控系统（半球即可），监控工作人员工作状态。 |
89. | 电话录音 |
| u 消防、监控中心内安装电话录音系统，监控服务质量。 |
90. | 游泳池 | 浸脚池、强制淋浴 |
| u 泳池的流线是否为单一通道，应设置消毒设施（浸脚池、强制淋浴），泡脚池设置在进入泳池的必经路线上。 |
91. | 泳池 |
| u 泳池浸脚池池长不小于2m，宽度与走道相同，深度625px；泳池溢水沟设计，能保证在下大雨的情况下，雨水也能不进入泳池。 |
92. |
| u 泳池边严禁使用落叶植物；泳池池壁与池底交接处阴角，应实施倒角，台阶阴角倒圆角。 |
93. | 扶手 |
| u 泳池下水台阶宽度不小于350mm，高度不大于200mm（儿童泳池台阶100mm为宜）台阶是否有扶手，高度900mm，扶手安装应为预埋件安装。 |
94. | LED灯 |
| u 水景照明中使用的池底LED灯，不应突出池底或池壁；具体见附件：泳池设计技术规范。 |
