|
我觉得我买的其实算不上严格意义上的学区房，但是在本版泡的时间比较久，就发到本版了给大家个参考。 北京学区房家长交流QQ群：341123575 1. 房屋基本情况 在哪？苏州桥三义庙 学区？西颐小学 多大？90平 多钱？450 几层？3/6 年代？99年 产权？公房
2.时间节点 15年12月 6日，签合同 15年12月 7日，提交房屋核验，购房资格审核 15年12月14日，房屋核验通过 15年12月21日，购房资格通过，网签，约贷款面签 15年12月24日，北京银行85折面签 16年 1月 5日，批贷，约缴税，过户 16年 1月13日，缴税 16年 1月14日，过户
3.买房原因 我买房原因应该和大家情况都不太相同。现在住小南庄，房子没产权，但孩子可以上学，所以买学区的动力一直都不大，这几年攒了几个钱不能眼看着贬值，就一直想着把另一套郊区房子也卖掉换个阳春光华三居，改善居住。但是卖房家里意见有分歧。最后折中就是，买个附近的三居投资兼居住。
4.看房经过 小南庄，这一片房子很多，各个小区情况差别也很大，有的私搭乱建严重。有的就很有秩序，比如25号院，非常规矩的小区，环境卫生都很好，奈何不出房。还有一个安全部的小区，有个80平的三居480万，各方面都很好，就是5层没电梯，不得已放弃。 厂洼，这一片环境要比小南庄好不少，尤其以厂洼西街10号院，6号院环境更好。但是距离学校有些远，而且条件好的房子价格有些高。比如北京电视台那个院子和阳春光华价格差不多了。 紫金庄园，有名的群租房小区，价格洼地。小区不算老，有电梯有停车位，就是被回迁搞得这个鸟德行了。我是很看好这个小区的潜力的。群租治理的还算不错，现在比一年前应该涨了两三成了。但是还是不能忍受环境，遂作罢。其实里边的3号楼挺好的，有关注附近小区的朋友可以关注一下，如果以后能够继续治理，或者回迁户都搬走了，能够人车分流，这小区潜力不小的。 稻香园西里，一直对塔楼无爱，尤其是老房子的塔楼。一进楼就黑黢黢的，各种杂物推在走廊。现在重新粉刷过了好一些，奈何人员密集，慢慢还会变回原样的。而且户型朝向都没满意的就作罢了。 三义庙北里，和小南庄类似也是老小区，挺乱的。但是和紫金的乱不是一种情况，更多的是生活气息的嘈杂。学区是西颐小学普通学校，但是房价便宜啊。综合周边中小学校，我感觉海淀教改只会带来好利好不会再利空了。就算几年不涨问题也不大，将来给老人住，离得近照应也方便。 友谊社区，这个小区也很喜欢，环境不错，停车位充足。但是看得上的户型不出房，等了近两个月作罢。
5.买房过程 之前有个同户型的一层的430w，92平，多了一个阳台。户型很不错，当时就相中了，奈何一层遮挡严重，两个东向卧室全天无光照，放弃了。结果当天就被人加价5w买下了。事后想了想也没有不甘，但是已有打算如果有楼层好的同户型房子出来就马上定。不过查询以往成交记录这种户型上一个成交还在一年多以前。结果人算不如天算，两周后就出了同户型3层，早上10点绿中介给我电话的，当时还没在系统里挂出来。我答应下班去看，等到中午时候，心里放不下就翘班跑过去看了一下，当时已经好几拨中介带人再看了。我快速盘算了一下多了30w，一层换三层划算。当即交了2w意向金。嘱咐中介当天一定要把房主约出来谈，因为当天近10拨带看了，第二天房主看到肯定会涨价的。还好中介给力当天晚上就见面谈了，顺利谈下10w签约。把中介费谈出来了，我也算满意。
6.一点想法 其实我这是有点瞎折腾，买房既不为了自住也不为了上学。之前理财也平均有8-9个点的年收益。但是房市这么火，按耐不住还是跳出来了。因为自己这几个月即买过也卖过就从双方角度说一下注意事项了。
买家：第一，前期一定要多看，不要懒，该做的功课，都要做到。年代，产权，户型情况，住户成分，周围配套。这样才能心中有概念，出来了中意的才能当机立断。 第二，尽快下手，不要犹豫。看了这么多老破小才知道有这么多奇葩的户型。看到一个楼层户型小区环境都能接受的很不容易。价格再合适诚心卖的，那就更难了。所以看到合适的一定要快速作出判断。我买的这个其实算是抢的。看的早，谈得早，房主年纪大着急套现。包括我在内的很多同胞都喜欢买房，不喜欢卖房，除非着急用钱。所以市场上卖家一直是少于买家 第三，中介要靠谱。现在这个市场还是卖方市场，这就决定了中介的稳固地位。尤其是绿中介，占了一半多市场，很难绕过去。冷门区域还能做做文章，我卖的房子买家走的我爱我家一个点。我买的这个如果有可能我也不想出2.7%，奈何市场面前只能低头。中介个人一定要给力，我这个中介就经验很丰富，根本不用我多废话，对我的需求很了解，后期带我看的都是符合我预期的房源。中间各种交易流程我根本没去熟悉，就是跟着去，让签字就签字。不管收费的话，服务还是满意的。
卖家，第一，不要签独家，除非你对少卖十万八万不太在乎。买家是算总账的，预算就那么多。多出了几万中介费那总房价能承担的就会相应下降。 第二，要看房方便，不要有租户。一个月租金才几千块，方便看房早日成交的资金收益可能就是几万了。市场上带看量大的房源永远都是新出房源。挂着一个月以上的很少人再去看了。基本都默认有硬伤不靠谱了。所以不要因小失大。 第三，报价不要太虚。很多人，包括二手板上的卖家都喜欢挂个高价慢慢等有缘人。除非你根本就不打算卖，我建议还是实诚一些。市场很透明的，挂个不靠谱的高价很多潜在买家就会望而却步。挂高5-10w，然后面谈时候给出低价，合适就签约，不合适就走人，这样最高效。我当时是直接挂出低价，然后告诉所有中介，约我面谈的前提是房价能接受。对买家来说一个相对低价很有吸引力，又不可谈，买家没有出价机会，他们也不会有报价给高了的心里疑虑。 最后，希望所有辛苦为儿女操劳的爹妈都能如愿以偿，买到自己满意的房子！ 本文来源：水木社区Rio2016
家长精彩评论： zhdxcsy：恭喜!写的真好。你这当然是学区房啊,价比超高。你抄的是这个地段，这个学校，在时间上的底。即使没有特殊利好，你这个也该轮到了。我有信心你一定赌对。 LJAIMJ：我也想以后能在万泉附近再买个非学区便宜点的，但愿别涨起来等等我。 loopant:呵呵，我估计这学校要有比例直升人大附，海淀要搞直升校保证好多海淀朋友立刻不骂娘。端上饭碗去抢房去了，还管什么牛小不牛小。 gaojiesmth：我们也是打算万泉上学，也看了三义庙，但去万泉上学很不方便呀，回家要逆行很大一段路，我最后选了厂洼。 t1st：周边都有利好了，现在西颐应该算洼地吧，将来估计有很大升值空间 littleant07：押人大附直升。如果能直升，涨幅参见丰汇园。 版权声明：如果您觉得本文内容对您有所帮助欢迎转发，转载请务必注明出处血拼学区房（xuepinxuequfang）及作者。 想了解更多更深度学区房的信息吗？请您持续关注本公共账号，我们会为大家带来最新的北京升学政策以及购房指导，同时也邀请您加入我们的学区房家长交流群341123575与各位家长交流心得。 |
|
|
