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从拉产调到水电煤过户，华丽丽107天历程大曝光 这是来自长宁粉丝的长宁区互助交易日记，他要求匿名，“事了拂衣去,深藏身与名”???！！！ 我也是关注了互助卖房之后才知道还有互助卖房交易这种方式，之前通过中介看房经常会碰到先付个意向金才能跟房东见面谈这种事，也不知道真假，而且很多中介专业度真的很差，经常回答模棱两可。 在互助潜水很久也学习了很多知识，希望自己看房买房的经历能帮助到其他新手童鞋。奉上长宁互助交易攻略。 Day 1 - 拉产调 买下这套房子之前也拉过其他的产调，最主要是看房屋来源和是否有按揭贷款以外的抵押，如果有贷款抵押，要做好交易时间多一个月的准备。 P.S.之前看过一套是继承的，咨询长宁税务之后了解两点：
Day 2 - 定金合同（条款约定）付定金 当时根据互助上看的攻略总结了以下一些要点：
Day 3/4 - 网签合同并公证（包括和境外卖家的公证流程） 网签合同去了两次，主要是第一天去排到我们时才发现上家的房子被她挂过的中介锁了不能交易（各种崩溃，明天又要请假了…）。 当时已经快下午4点，立即打电话给中介要求撤销，但是撤销之后交易中心的系统要24小时更新才能交易，所以第二天又等到下午4点多才网签成功。 网签时可以将之前签署的定金合同多打印几份黏贴在打印出来的网签合同上（最后有几个黏贴附件的页面）。 长宁这里是网签时就要申报名下住房，窗口会给一张申报表，填好之后窗口会将其黏贴在其中一本网签合同上（这本是过户专用）。 网签时长宁这里会拉一份产调，这份产调审税时要用。 接下来就要说一下公证环节，先简单介绍一下我们上家的情况。 上家夫妻是早年移民香港的上海人，房产证上是老公一个人名字，并且当时买房时登记的是老公上海身份证。这次委托老婆回来卖房。 和这样的境外卖家交易需要注意： 1. 公证委托 （上家自行公证处办理）（老公委托老婆买卖房屋，a.需要证明老公原来的上海身份证号和现在的香港身份证号是同一个人，交易中心后续会特别看这条 b.需要证明老公委托老婆买卖房屋，收取房款等） 2. 合同公证 （上家和下家一起去公证处办理）（网签好的6份合同当天就拿去公证处进行合同公证，这是和境外卖家交易必须的手续。公证不是当天就可以拿的，需要等几天，要在合同封面上敲公证章。公证好才可以去审税，所以网签当天没法审税。） 公证费用是按房价的千分之2点几，据说也有阶梯价格。我们当时没有经验不知道还有合同公证费，定金合同里没有约定公证费用谁承担，后来只能协商。（要约定好公证费谁付？） 所需材料：
Day 4 - 首付 网签合同的当天支付3成首付款，并签下首付款收据。（收据要收好，之后办房贷有用） Day 9 - 审税 拿到公证好的合同就去审税了，审税是先去二楼取号台，我们是工作日下午3点左右去的， 等待时间不长。 二楼税务窗口提交资料之后拿到审税申请表交到一楼交易中心，拿回“上海市房屋状况查询收件收据”就算完成。 审税其实交易中心内部是两步，一是交易中心审，时间一个礼拜；二是税务局审，时间两个礼拜。正常情况是3个礼拜后就可以去缴税过户。
Day 9 - 提交贷款资料审核贷款资格 我们办理的时候工行首套商贷是100w以上8.8折，12月去拿产证的时候说现在可以做到100w以上8.6折，200w以上8.5折。 提交材料之后评估公司会打电话让我们自己提供房屋照片发给他们，工行不需要评估费。 照片要室内（卧室、客厅、卫生间、厨房），室外（门牌特写、房子外立面全景、小区环境、入口全景）。 提交材料和签贷款合同其实都不需要上家，但需要上家的配偶签一个同意售房声明。 期间十一出去旅游的时候接到两个电话，一个是银行贷款审批通过了可以去签合同，一个是交易中心说查到松江拆迁房的预售合同，让我们要么去撤销要么去重新申报。（所以现在拆迁房是一旦签了那种打印的预售合同就会在交易中心备案的，如果有拆迁房还是尽量写在长辈的名字下吧，没有听拆迁办的建议真是徒增了不少麻烦。）
Day 36 - 撤销拆迁房预售合同 回来后第一件事就是去原来签拆迁房预售合同的地方去咨询撤销的事（14年的时候签的，那边还在不停处理其他拆迁房，所以开发商办公室还在），本来很忐忑怕人家不给办，结果一过去，人家明码标价800块，准备个文件签个字敲个开发商的章。 下午一起去松江交易中心办撤销，不需要排队取号，直接去一个办公室，交上材料后对一下我的身份证就好了，去的时候还有另外一家人也办撤销。因为撤销要由区交易中心提交到市交易中心才能处理，所以要等2周。 Day 39 - 签署贷款合同 签署好贷款合同（夫妻双方都要到场，因为两个人都要签字的），过户专员会打电话联系约定过户时间，一般是工作日上午。 Day 50 - 预售合同撤销成功 开发商人员通知说撤销已经完成，网上房地产系统里那套房子已经显示为可售（绿色）。 Day 51 -重新审税 重新审税正常还是需要3个礼拜，我们托了关系加快了税务那边的审核流程，所以2周之后可以办理过户。 Day 66 -缴税过户 过户要提前约好过户专员，她会携带你的贷款合同在交易中心等你。 然后先去二楼缴税，税务取号台将资料准备好取号。（上产证的所有人都要到场，如果产证上只写一个人，其实只要一个人到场就可以）。税务窗口处理完文书工作就去缴费窗口缴税，可以刷信用卡。 完成后再去一楼取号台取号，需要取两次号：
Day 84 新房产证显示已完成 取房产证的纸被陪同过户的银行的人收掉了，也忘记拍照，不过好在收件编号在交房屋登记费的那张收据的右下角也有。可以上 查询（点“产证办理结果”）
Day 91 银行放款 银行很准时一个礼拜之后21号放款，22号早上我收到的短信说21号已经放款。因为直接放给上家，所以再和上家确认了下是否已收到。 Day 94 银行通知可以取房产证 3天之后银行就通知可以取房产证，踏上了房奴的道路。 Day 101 提取公积金 因为是纯商贷的，所以买完之后可以选择去提取公积金。 地址：剑河路600号建设银行二楼 需要：1. 房产证、2. 身份证、3. 公司敲章的提取证明和提取申请书（我们公司是HR找外服提供的，然后敲个章）
下午1点半到的，2点就办好了。提多少自己定，钱直接打进当场新开的建设银行卡，不办卡可以选择现金存单，但第二天才能取钱。 Day 107 水电煤过户
至此，买房总算告一段落，感谢互助上分享的各种大势分析让我在房价不停涨、股票不停跌的期间顺利入手了房子，也祝互助上的各位卖家买家猴年交易顺顺利利！互助卖房猴年更加兴旺！ |
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