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木桶缺1个桶板就无法装水，所以房熊市将持续40年 . 一、炒房囤房者遭受“中国特殊”的待遇，强大的政俯和垄断的银行对房价跌时促跌，导致熊市不言底 . 二手房每年折旧损失税费损失为4％，在房熊市里卖房时被评估师压低3％，导致“赵五跑”在一手房下跌50％时逃跑，卖出二手房却损失65％。说明“折旧损失”“税费损失”“评估损失”对房价是跌时促跌，这是熊市不言底的主要原因之一。 . 一旦沦为负翁，房子价值100％属于银行，你不能擅自卖出，但是每年下跌和损耗都是你来承担。因为对个人没有破产制度，负翁的一生都无法逃避债务。如果胆敢断供，银行信用度为0，今后强大的正俯与银行会处处另眼相待，你将一事无成。连银行信用卡都得不到，在互联网时代寸步难行。 . 因为在越亏越多的情况下，如果遇到天灾人祸而不得不断供，房子就可能被银行收走，安排到廉租房，没有东山再起的机会。银行需要拍卖的住房很多，一是卖出可能在2年后，价格当然较低。如果拍卖后仍然欠银行20万元，要继续还本付息。 . 这才是真正的中国特色，这才是正俯很强大的“特殊待遇”。美国空头大师查诺斯说：“美国的买房者可以一走了之，让银行系统和美联储来收拾烂摊子，中国的买房者则将失去他们一辈子的积蓄”。 . . 二、批驳：“大跌的话，看到便宜，许多有房族会再买二三套，自住刚需逢低纷纷买入，所以房价会再次涨上去”的谬论。 . 1、撞到南墙不会再回头 股神巴菲特对熊市的惨烈说得很生动形象：“当市场疯狂时,多数人都是舞会中的灰姑娘，明知在舞池中多待一会，现出原形的几率就越高，但多数人还是舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当然，有个问题是，这场舞会的时钟根本就没有指针，你不知道何时离场是正确的……当舞池中的火苗燃成了火焰,人们争相挤向出口处时,这时最怕的就是一声尖叫——尖叫之后必然是一片死寂。”也就是说，房市将有95％的人跑不出来，跑出来的人心有余悸，天天做恶梦，还会回来跳舞吗？？ . 2、你想买入，何必等待5年后 现在就可以去抄底美国的底特律，那里有下跌90％的房子；现在就可以去抄底中国的鄂尔多斯，那里有下跌70％的房子。 十赌九输是古训。看看鄂尔多斯、温州，一败涂地，一地鸡毛，一身债务。美国的底特律和中国的鄂尔多斯、神木，许多炒房囤房者一贫如洗，许多富翁沦为负翁，怎么有钱去增仓？？即使是有钱，你想买入，95个人会劝你不要买，因为那时房市95％的人都被蛇咬过了。 . 3、房熊市旷日持久，房子最多的人亏钱最多 整个城市虽然有100万套二手房，从最高点开始计算，能够套现的只有5％，所以95％的二手房，最终只是一张无法兑现的白条，甚至最终变成“负翁证书”。 因为95％的人损失惨重，教训刻骨铭心，所以二代人将不敢再“上帝令疯狂”，即今后40年里再也见不到轰轰烈烈的房牛市。即使有下一次房牛市，负翁的房子早就被银行收走了，住的是廉租房，所以今后房价每年上涨20％也与你“大炒家”没有关系了。 . 4、有效自住刚需难以增多 在房牛市，冷酷无情的炒房利益集团天天在消灭“衣食父母”，天天在驱赶“顾客”，导致城市100套非自住房对应的是5个有效自住刚需，消灭“顾客帝”的最终结果是毁灭“商家自己”。 因为各行各业的老板都在介入盖房炒房囤房，一旦进入房熊市，就会呈现倒闭潮失业潮，与房市相关的几十个行业都陷入困境，各行各业的许多人或失业或减薪，所以有效自住刚需难以大量增多。也就是说，房价大跌会摧残购买力，买得起的人难以增多，炒房囤房者的接棒者难以增多。亏钱效应将使得许多人明白“买房不如租房”的道理，于是炒房囤房者将长期在雪山上站岗。. . . 三、 假设大陆房价像香港那样13年后创新高，结果仍然是大亏钱 . 张三在最高点时的住房总市值为1000万元。下跌6年 + 上涨7年 = 最高点之后13年，在售楼处看到同样地段同样面积的一手房的总市价为1000万元。 . 张三的老房子，每年折旧损失税费损耗是4％ * 13年 = 在13年里损耗52％。 . 每年通货膨胀损耗8％，说明13年后的资金已经贬值许多。480万元 / 1.08 / 1.08 ……13次 = 只相当于13年前的177万元。也就是说，即使是像香港那样13年后创新高，持有房子的房东仍然亏钱82.3％。 . 计算结果说明，相信董藩叫授的“25年后北京平均房价将上涨到80几 |
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