烟台人，小区物业欠你一笔钱！这么多年你知道吗？

你家小区欠你一笔钱，你还不知道？！

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烟台人，提到小区物业你想到什么？在你的印象中，物业只知道收钱，是不是觉得和他们之间的联系就是“物业费”了……

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其实不然，物业还要给业主发钱

这是真的！

重庆市沙坪坝覃家岗街道某小区业委会为小区的业主发了41700元红包；

杭州一家小区业主委员会在今年春节前夕，给每位居民发放了150元的购物卡；

南昌市聆江花园一期小区，给每位居民发放了120元的过年红包。

钱从哪儿来？

每天回家的时候，你注意过你家门口的电梯吗？

它可能是这样的

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还有，你们家小区的门禁杆

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你家小区的灯箱

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小区里随处可见的广告是五花八门，

房产、酒水、旅游、家装、

教育、通信、汽车、美容整形

...

各行各业都有

而且

这些广告总是随时在变化

每个月都有新的广告进入！

这个看似很正常的场景

你有没有想过以下这些问题？

比如……

这些东西都相当于

大把大把的钱

而这些钱还该有你一份？

原来这笔钱叫小区公共收益

其实共用场所经营广告收入都是业主的！

是！你！的！

物业用公共区域打广告

经过你同意了吗？

告知全体业主了吗？

这些广告收入又进入了谁的囊中？

如果你心中曾经有这样的疑惑，但是却被物业三言两语挡回来了，或者却不知该如何争取自己的权益，近日沈阳市中院的一则判例让人豁然开朗。

案件回顾

近日，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

法官明确说：物业的电梯广告收入应该归！你！

沈阳市中级人民法院判例

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？

解读：不经同意物业无权获公共区域收益

沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年！现在法院已经明确了，是不是突然有一种还有一个红包未领取的赶脚？

赶紧找到你家小区的业主委员会，如果他们不作为，就直接找物业公司问问，这些广告收入都哪去了？

多年来咱不知道的这笔钱原来是业主自己的。以后咱维权也算有法可依有据可查了。