年薪百万想买房？呵呵可能连交税都不够

RichiLin2012 2016-04-02

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年年都有媒体统计上市公司高管薪酬榜，即便是在这些中国最优质的企业，百万年薪也算得上高薪。但在深圳想买个好点的房子，可能这点钱还不够交税。

今天一大早，很多深圳人就打开了这个网站。

http://pgj.:8880/cx.jsp

很多群都在热切地讨论这个话题：

今天是4月1日愚人节。

深圳市房地产评估发展中心不骗人，3月1日说好4月1日起上调二手房评估价，就在这天上调！

深圳市房地产经纪行业协会也说话算数，说好的上调50%左右，基本上超额完成，大多数房产的涨价幅度均在60%-80%之间，部分房产甚至突破了100%。

有统计指出，本次深圳二手房国土局评估价（计税价）上调:

1：部分豪宅上调约110%

2：活跃小区上调约70%

3：住宅评估价普遍上调约50%

4：写字楼评估价上调15-20%

深圳二手楼盘几千个，一房一价，每个都进行了相应的调整。

国土局房产评估系统工作人员，你们辛苦了！

从调整这个事的复杂度来说，这个工作肯定不是三月一号宣布要调整评估价之后才开始做的，肯定在去年年底就已经在实施了。据内部相关人士透露，深圳房地产调控政策在年前就已经有做相应的研究。由此可见，政府对于调控的态度是认真的，并不是某些炒家说的“政府只是做做样子，不会让房价跌的”。

有些豪宅，今天一天增加的税费就达到一两百万。（这个不是愚人节笑话）。

好险！幸亏我没有豪宅。

和老家的同学聊天：

我们来看看评估价是个什么东东？

评估价是深圳市针对房产交易中“阴阳合同”的现象所设立的一个中间价。即为了逃避税费，买卖双方都愿意以初始市场价进行交易。比如将实际成交500万的房子合同写成100万，以100万来交税。政府当然不干了，定个评估价400万，你就得按400万来交税。

一般来说，二手房评估价有两个，一是国土部门核定的二手房评估价，它是二手房征税（如个人所得税、营业税、土地增值税、契税等）的税基依据。因此上调这个评估价相当于变相加税，将增加购房成本。另外一个是银行的评估价，作为银行发放贷款的标准，与此次调整关系不大。

此前，基本是一年一调，最近3年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日（上调10-15%）、2014年9月1日（幅度极小），2015年10月1日（上调30%-50%）。而此次调整，相距上次大幅上调50%之后仅隔半年时间，因此所谓“例行更新”是不成立的。这次调整是一个大大加重的调控措施。调控力度，远大于3.25新政中社保“1改3”等措施。如果说社保控的是刚需，那评估价伤的是投机。

这次调价会增加多少税？

直接用这张图片来看吧。