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（上海住产技术平台讯） 踏准时代的节奏音符，旭辉长沙国际广场项目在PC工艺的基础上单独开模，实现了PC技术的可装饰化，在高度工厂化比例的情况下做出了Art-Deco风格的百米高层住宅。 住宅工业化探索的初衷 社会现实背景 正如互联网变革一样，建筑工业化思维将重塑中国的建筑业，工业化住宅体系的建立，已经被认为是一场具有深远影响力的技术革新。 “工厂制造”给越来越多的产品贴上了“高效率”、“低能耗”、“标准化”的标签，手机、PC电脑、汽车、日常生活用品等……,工业化早就渗透到生活的每一个角落。我们偶尔怀念一下手工制造的产品，但工业化产品价格适中，质量上乘、工艺考究以及设计精美的特点，确实让人无法拒绝。那么建筑呢？在建筑需求扩大、劳动力成本不断上升，人们对建筑品质的要求日益提高的中国，用“工程制造”的方式生产建筑，无疑是十分应时的解决方式。 旭辉集团精装修战略：精装住宅占比 采用工业化技术施工，所有工序都采用工厂化流水施工作业，现场装配化施工，实现了各环节的质量控制，与传统生产方式相比，基本消除了传统施工常见的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病，实现了主体结构精度偏差以毫米计算，偏差基本小于3毫米，室内空间舒适度也有了明显提高，全面提升了住宅的综合质量和品质。 政府政策支持 工业化住宅是建筑行业的大趋势，各类政府支持政策相应出台：《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》、《长沙市政府关于产业化项目预制外墙不计入建筑面积的批准文件》、《长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》等，都对工业化技术给予大量的政策支持及优惠。 住宅工业化实践过程 在住宅工业化的实践过程中主要是本着以下原则： 首先要满足长沙地区政府的规定；第二保证建筑的结构安全；第三提高项目整体运营效率；第四不大幅增加项目建造成本；第五实现节能环保。 （一）供应商选择 2013年中，旭辉集团长沙事业部李裕军总经理首次提出住宅工业化尝试，事业部成立了由赵友之总工程师牵头的工业化实施小组，并着手对华南地区建筑工业化的龙头企业“远大住工”进行考察了解。 实施小组分别对远大住工的生产工厂、在建及建成并投入使用的项目进行了详细考察，并就技术与成本方面的问题与远大住工进行了深入的沟通，初步确定了与远大住工就住宅工业化项目进行合作的意向。 2013年12月，旭辉集团长沙事业部通过收购，成功购得旭辉国际广场项目地块，项目包含洋房、高层住宅、集中商业、大型办公楼等多种业态。其中项目高层住宅，经集团林峰总裁、陈东彪执行副总裁亲自来长沙考察了解后，确定采用住宅工业化技术,正式确定与远大住工进行合作，正式开启了旭辉集团住宅工业化之路。 （二）“PC”住宅设计 1、结构体系 PC（Prefabricated Concrete Structure）即“预制装配式混凝土结构”，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是以构件加工工厂化制作而形成的成品混凝土构件。 PC高层住宅主要采用预制装配整体式钢筋混凝土结构体系，该结构体系中竖向承重构件框架柱、剪力墙采用现浇方式，水平结构构件采用叠合梁和叠合楼板。其中预制构件还包括：预制钢筋混凝土内隔墙、预制楼梯、预制阳台板及预制外墙挂板或三明治夹心保温外墙板等。预制混凝土外墙挂板设计为非结构构件，施工中利用其为围护墙体，以作为竖向现浇构件的外模板。该结构体系的PC率达到了75%以上。 2、设计流程 PC住宅的设计流程与普通住宅的流程相差较大，首先须由建筑设计院进行方案及施工图设计，方案设计阶段远大住工工艺设计院就开始介入，对建筑设计院反提条件，待建筑设计院施工图纸完成后，再提交远大住工工艺设计院进行构件拆分设计。 3、设计重点 1）、水电点位：因旭辉国际广场高层住宅为精装修交付，同时内外墙体均为工厂预制件，现场安装施工中水电点位位置无法修改，构件拆分设计时必须按照精装修图纸的水电点位详细设计分解，确保工厂生产时预制墙体及叠合梁板的水电点位及管线位置预留准确，以减少后期精装返工。 2）、构件拆分：构件拆分过程中需重点考虑构件的连接构造要求及现场施工的可操作性，按照建筑结构的特点和预制构件生产工艺的要求，将传统意义上的现浇剪力墙结构拆分为带保温夹层的预制混凝土外墙板、带水电点位及管线应用功能的内墙板、叠合梁、叠合板、阳台板、预制空调板及现浇剪力墙等结构部品部件，同时考虑方便工厂模具加工和提高构件生产效率，现场施工吊运能力限制等因素。根据吊装能力设计拆分位置及所拆分构件的尺寸、重量，满足结构部品的起吊和安装。经多轮优化后，国际广场高层住宅标准层拆分为外挂板58块、内隔墙板82块、叠合梁44块、叠合板71块、空调板10块、楼梯梯板4块。 3）、节点设计：节点设计因涉及到许多客户关注的敏感点，例如隔音、渗漏、开裂等，设计过程中公司设计部门特别重视，在远大住工其他项目常规做法的基础上做了很多改进创新，取得了极好的效果。如：
预制卫生间沉箱：
（三）、“PC”住宅施工 长沙旭辉国际广场项目位于劳动东路与万家丽路交汇处东南角，项目占地95406m2，总建筑面积有35万方，是集精装高层、花园洋房、大型商业和高级写字楼为一体的大型商业综合体。其中3栋高层为PC结构，总建筑面积有6万多方。
1、施工流程： 主要施工流程如下图
工艺流程：
2、施工管控 （1）样板引路 为了提前发现构造及施工问题，提前解决以指导施工，施工全过程实施样板引路：包括工厂样板、现场异地样板和工序实体样板。 1）工厂样板：进场前，要求在构件生产工厂拼装样板间，由各部门（项目、工程、设计、成本、采购等）一起联合验收，提前发现设计和施工问题，实时解决，以杜绝PC构件的设计、生产失误。
工厂样板 2）施工现场异地样板：为了磨合劳务队伍，并进行集中样板展示，在现场PC大面积施工前，先行搭设异地样板间，包括工艺工序样板和交付样板。
施工现场异地样板 3）工序实体样板：在施工楼栋内做实体样板，以便工人观摩，指导施工。 （2）安装精度管理：实测实量 利用实测实量对PC施工进行品质管控，及时发现施工过程中的施工误差、尺寸问题，分析原因，制定改进措施，在后续施工中进行整改落实。并且PC实测实量标准在传统施工实测实量指标合格标准上要求更加严格，并增加PC板安装精度指标，要求安装精度控制在3mm以内。
（3）三层会验 三层会验是指主体结构大面积施工前，项目部提前组织各参建方对标准层联合验收，对设计节点、施工做法、成本优化、客户敏感点等方面的问题进行系统收集并商议解决，避免后期大面积整改而造成工期延误和成本浪费。 （4）三级验收 对预制构件进行的三级验收是指出厂验收、进场验收、安装验收。在预制构件生产工厂设置驻场监理，同时项目部工程师每周去预制构件生产工厂查验构件的生产情况，包括构件的排产、备货及出厂验收记录等，以便把控构件的供应及出厂质量。预制构件运至现场时，要求现场监理对进场构件进行验收，查验构件的型号、合格证，外观质量等。型号不对，外观有严重破损、裂缝或变形构件的要求退回，避免不合格的构件进场。预制构件吊装完成后砼浇筑前，由监理对预制构件的安装精度、垂直度、标高及支撑体系等进行校验，以保障预制构件的安装精度。
工厂模板加工
预制墙板到场
预制墙板吊装
毛胚效果
1：影响复制推广主要因素是成本，相同平立面的建筑大规模应用才能降低成本。 2：个性化的需求会对PC建筑的大规模推广形成一定障碍。 3：需与远大一起，结合产品定型，从建筑方案、PC工艺改进、工业化优惠政策适用等方面研究复制推广的最优方式。 4：寻找新资源，通过竞争降低PC价格，三一重工、中民投等巨头正在组建PC生产线。 5：传统总包外购PC件，负责PC吊装，可能会进一步提高传统工艺的施工水平。 来源：旭辉设计 |
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