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买房和不买房差距有多大？看完这些你就明白，近十年来，房价一路飙升，买不买房这个争议也始终伴随着千千万万的家庭。那么，下面我们就来看看买房和不买房差距有多大？ 对于买房这件事，越纠结越买不了房： 没有完善的人，同样没有十全十美的房子，又想便宜又想好，天底下哪有那样的美事！你几十万的房款都要付的，差那万块钱弄丢套房子显然很不划算，那几万块钱够你交几年房租的？够少还几年月供的？  买房和不买房差距有多大 也有的人还盼望着房价会下跌，试问一下你做过清醒的形式预判了吗？中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 由于你的犹豫，导致看上的房子被别人抢先了一步。因此，买房一定要知道，你再磨叽它也不可能再便宜了，你再磨叽该办的手续还得办该花的钱还得花，你再磨叽房子就不是你的了! 纠结了半天房子还是没有买，如果你看了买房与不买房10年后的财富差别，你一定会后悔当初为什么没有买房： 假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)，为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。 第一种人：买房 买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己! 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万 第二种人：租房 租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 。。。。 第10年房租：25342元 则租房人： A、10年房租总计：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万 B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6万 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万 D、省下的一次性还贷的钱为20万。 假设1  买房和不买房差距有多大 未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 假设2 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3 未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？ 可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 买房真理： 1、在一线城市，不管投资还是刚需，想买就出手吧。 2、如果你在二线，那么今年大部分二线已经开始吸金了，就是涨价。 3、如果你在三线，则要看你们城市的具体情况，甚至要看你所选置业区域的具体情况。不是所有的三线城市都那么多库存的!但中心区，尤其老城区，一样是寸土寸金。房价能差出一倍以上! 4、如果你是投资，一线二线不用等，三线则具体情况具体分析，如果你是刚需自住，还等什么？你的贷款负担再重，重得过房价涨幅吗？重得过通货膨胀吗？重得过飞涨的房租吗？ 5、那些还在等房价下跌的……你们有没有总结过，这十几年来，只要经济下行，房价就涨……是的，你没看错!房价涨多凶！ 最后，买不买房，你心里已经清楚了。 |
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