我国商办物业的投资增速较快。2010年和2013年商办物业投资经历过两轮跃进。在大多数时间里，商办物业的开发投资增速要快于住宅开发投资增速。
过去十年多以来，我国商服用地一直都占到房地产用地出让30%上下的比例。这个比例和社会真实需求是不匹配的（即使考虑开发商的确有自持物业不对外出售的情况）。商品房销售中，商业物业的销售占比一直都只在10%左右。2003-2015年土地出让和销售环节的业态占比背离商场本身的分化十分严重，一些商场的经营状况十分糟糕，租金不能覆盖运营成本，空置严重。另外一些商场经营效果较好。区别于住宅“拿地，开发，销售，结算交付”，商场的开发本身就较复杂。商场的开发和经营涉及规划，定位，招商，运营这样的全链条。如果只是建造并销售，很可能造成供给结构和商家需求不匹配的局面。由于总量过剩，不少商场实际上处于门可罗雀的状况。优秀的商场规划建设经营人才较为稀缺，企业也纷纷陷入提升商场内在价值的竞争中。商场不仅受到经济增速放缓，居民消费增速放缓，奢侈品消费长低落的系统性冲击，也受到了互联网对居民消费行为的影响。在互联网时代，物理空间的实体体验功能日渐重要，购置行为，尤其是支付本身则越来越不依赖于实体空间。尽管商业企业纷纷试图切入O2O领域，但互联网毕竟整个减少了购物消费的需求。与此同时，服务和体验在商办物业的运营中日渐重要。围绕餐饮、健康、美妆、儿童等娱乐体验式业态改进招商品牌和运营重心，已经成为了商业地产商的共识。企业不断追求增加更时尚、更有趣、更新奇、更富有探索性的商业元素，以吸引更多人流。本文来源：产业网，版权归原作者所有。若作者和原始出处不准确还望谅解修正，如有侵权请联系我们，会立即删除并表示歉意。谢谢！
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