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作者：康辉 昨天，一篇《别让华为跑了》迅速在互联网传播，目标直指深圳的高房价逼走了华为这样的优秀公司。 同样是华为任正非总裁，在前几天的会议上说，公司非洲事业部越来越没有人愿意去，就是因为那边太落后。正好我的大学同班同学就在华为埃及公司做领导，所以能够知道一些非洲的情况。 华为员工不愿意去非洲，原因就是非洲太落后，各种配套设施不完善，尤其教育、医疗、交通、商业、产业更是如此，而这五大因素正是决定房价的五大支柱，所以那里的房价非常便宜，所以任总裁背后的意思就是越是房价低的地方越是员工不愿意去的地方。 又何止华为的员工，其实任何一个公司如果想派员工去贫穷的地方去工作，都会遇到员工的抵触，哪怕你给的工资再高，员工也会找出一大堆理由拒绝。 这是什么原因，为什么房价低的地方反而会让人避而远之，不是很多人都在抱怨大城市房价贵，天天嘴上叫嚣要逃离北上广深吗，难道是华为总裁在撒一个弥天大谎！ 从世界范围看，还没有发现一个城市因为房价高而没落的，但是因为房价走低的城市而没落的城市却比比皆是。前几年受限购令影响一些人大肆宣扬的逃离北上广深，结果最后发现当年逃离的人后来又纷纷回到大城市，还白白耽误了几年大好的创业时机。从这个事例正好说明，高房价反而为创业者提供了有效的先机。 要明白为什么房价越高的城市越适合创业，就要首先明白房价的本质。 我在前面的文章《房地产到底是什么》告诉了大家房地产就是国家财富的民间体现，房产的价值就是房子周边的各种国家提供的公共配套设施的价值总和。大家购买房产其实就是在购买房产周边的国家财富，而国家财富的具体表现形式就是城市的各种公共配套设施（教育，医疗，交通，商业，产业），所以康老师研究出的结论就是房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和，房子周边的公共配套设施越多，房子的价值就越高。 所以，房价越高的城市就代表了这个城市提供的公共配套设施越完善，当然也就代表着人口越多，机会越多。所以，北上广深这四个一线城市不仅房价在中国最高，人口也最多，城市提供的适合人居住生活工作的机会也就越多，更神奇的就是这几个城市的外来人口最多，而外来人口越多就说明这些城市对人才的吸引力越多。 房价越高的城市真的生活成本也越高吗？这是康老师多年研究的核心成果，我认为，越是高房价的城市越是能够提供低成本的生活工作环境和创业氛围环境。 对于到北京创业的年轻人，公共交通是你生活中最主要的交通工具，而北京的公交车是全世界最便宜的你是否知道呐，刷卡一块钱随便坐公交车在市里面到处能逛到。而相反的是广大农村尤其是偏远的农村公交车非常贵，随便上车就是五块钱，更要命的是你可能半天根本就等不来车。还有，北京的地铁越来越发达，平均四五块钱让你一小时就能到达想去的地方，这种不堵车的准时交通工具只有在高房价的大城市才有可能享受到。 对创业者的第二个生活成本是吃饭，真的房价高的城市吃的也越贵吗？恰恰相反，这些高房价的大城市吃饭反而是最便宜的，因为大城市给你提供了充分的选择机会，也就是说贵的便宜的都非常多，从几千数万元的餐桌到十块八块的快餐盒饭都是你的选择，三五块钱在北京也是能找到吃饱的地方。 对于那些在北京创业成功最终成为大佬的明星们你知道他们最爱炫的是什么吗？就是创业时每天吃的十块钱的盒饭就是天下最好的美食！可是十块钱在农村能吃到什么呐？ 还有女孩子们最爱吃的水果，在北京不敢说所有的水果都是最便宜的，但康老师敢说水果的平均价格在北京就是最便宜的。更重要的是，在北京你能吃到全世界几乎所有的水果，而让人们不可思意的是这些水果可能比产地还便宜。 穿衣服的成本在大城市就更便宜，开过服装厂的康老师对这点是深有体会。最贵的衣服和最便宜的衣服在北京都能够买到，从十块钱一件的文化衫到数万元一件的衣服套装，只要你愿意，什么样的多便宜的衣服都能买到。以致于北京的动物园、木栖园成为了全国服装的采购基地，产品销往全国及北京周边的广大三四线城市和农村。同样，康老师听见最多的大佬们炫耀的就是：我在发布会上穿的牛仔裤是花五十元从动物园淘的！ 而最重要的是，这些大城市的创业成本是最低的，也就是说只要你有聪明的智慧，超人的创意，或者起早贪黑的劲头，北京对你就是遍地黄金！康老师多次说过，北京既不是天堂也不是地狱，而是一个战场，是一个提供了公平机会的舞台，每一场招聘会每一次试用期都是给你提供实现自己价值的理想舞台。在这个舞台上，你不需要拉关系不需要走后门也不需要请客送礼，只要你真正有身怀绝技的本领，就能用最快的时间出人头地，这就是大城市的魅力，就是创业者实现梦想的天堂。 而在小城市或者农村，你可能能做的就只有听从父母给你安排，就只能凭家里的关系给你安排一个所谓的好工作，然后就是几十年不变的生活方式，最后慢慢的消失在这个世界里。这在康老师的眼里，这恰恰是你的人生最昂贵的代价！ 说完了吃穿行创业，让我们再来看看住。大城市的房价无疑是最贵的，但买不起不一定就是住不起，所有的创业者在起步时期都会选择租房住。在北京，每月五百块钱的床位或者地下室很多并且都是在写字楼周边，就是给那些来北京创业的年轻人准备的。随着这些创业者们找对方向不断实现自己的价值，住什么样的房就是见证他们一步步走向成功的坐标。从地下室搬到床位，从集体宿舍搬到一居室，从合住搬到公寓，从居民楼搬到大house，从租房到拥有房产，这就是所有创业者成功路上的轨迹。 你成功了，你搬到了属于自己的别墅里，拥有大城市的豪宅就是每一个成功大佬的标志。所以马云给自己花15亿在香港买了豪宅，姚明给自己在上海买了四套房产，成龙给自己在北京购置了N套别墅……当这些闪亮的名字在亮瞎你的双眼的时候，当京东老板东哥搂着奶茶妹子周游世界的时候，你是否知道东哥当初在北京中关村住在地下室、租个三米柜台创立京东商城的创业典范呐！ 让我们再来回忆一下明星大佬们最经典的炫耀吧：“我的第一辆豪车就是自行车”、“十块钱的盒饭就是我这辈子最好的美食”、“我在地下室住的浑身都长毛了”、“在地下通道唱的第一首歌就是梦开始的地方”…… 所以，当你认为华为是因为房价高而逃离的话，你就无法理解华为什么只是在离公司不远的地方在圈地，而这些地方正是下一步房价要暴涨的区域。华为明白，只要自己搬过去那个地方就会升值，自己就能收获不菲的土地升值收益这才是根本。 如果华为只是为了房价高而逃离，中国还有那么多房价非常便宜的地方比如西部地区为什么不去呐？所以，我才说华为正式进军房地产行业已经开始！ 我们不要埋怨华为在撒了弥天大谎，因为华为也是商业公司，商业的本质就是为了盈利，此时此刻，在华为谈判的高度关键时期，华为放出这个消息正是为了能以更低的代价收获自己的目标，从这点来说在，我对华为更是钦佩。 前几年，万科总裁王石最喜欢的话题就是房价拐点论，可是王石真正的目的却是用低价收购困难公司的廉价土地。所以，我发表了《为什么王石喜欢搅浑水》。 前几天，创业板上市公司老大乐视公司斥资30亿高调进军房地产领域，正是这样的公司曾经在痛骂房地产。于是，我发表了《越是恨房地产的人越多房价就越上涨》。 在市场上买东西的时候，越是挑毛病砍价的人就越是真心想买的人，反之越是夸东西好价格低的人一定就是想卖货的人。康老师把这个既简单又深奥的道理教会你，你学会了吗？ |
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