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在上海产业园区二次开发的大潮下，我们避不开几个概念：104区块、195区域和198区域。相信读过之前《一文读懂上海工业用地新政脉络暨【2016】22号文全面解读》的朋友都已经知道三者的区别，可以说，知道某地块具体属于哪个分类，对于我们参与上海园区二次开发至关重要。今天我们就单独聊一聊104区块。 104区块的来由 2009年，上海市“两规合一”及工业区块梳理共明确104个规划工业区块。2012年新一轮区县“两规合一”初步确定了全市107个规划工业区块，规划面积为789.3平方公里，分为公告开发区、产业基地、城镇工业地块三类，规划面积为分别为494.5平方公里、179.4平方公里和115.5平方公里。 104区块的调整方向 104区块原则上以结构调整和升级为主，以发展先进制造业为主，确需转型的，其方向主要为研发总部产业类用地、研发总部通用类用地和工业用地标准厂房类。 |
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