南昌秧子注意！房产证加你名字，房子也不一定是你的！

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宝宝最近在朋友圈老是看到这样的消息，

说实话，

有点方！

再说了不一般都是流行男方出首付，

不行不行，

小编得捋捋清楚！

房产证的重要性

房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份

乃至梦想等附加值，

更是现在这个社会娶妻嫁女不可或缺的因素，

不动产登记怎么登

房产证背后的秘密

▼

案列：小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该婚前买房，还是婚后买房？是求助父母全款买房，还是自己贷款？是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。

小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

那么小王大概会遇到三种情况，

我们逐一分析。

捋捋清楚。

假如小王的父母资助了小王买房，

想在房产证上加自己的名字、

或者小王购房前有了子女，

想在房产证上加上子女的名字，

都是允许的。

但是如果小王夫妻离婚了，

那么房产分割就会麻烦很多。

情况三：房产证有多人的名字

虽然我国法律在房产证署名上，

并无人数多少的限定，

但在房产证上增减名字却有繁杂的程序。

最关键的是，

房产证写谁的名字敲定好后，

又会面临另外一个问题，

未来过户的成本。

所以，

真的好麻烦！

那么，

问题来了，

房产过户分赠与、买卖、继承，

小王想省掉过户的麻烦

想直接在房产证上加上子女的名字，

可以吗？

可以的！

但是这真是为孩子好吗？

对孩子来说，可能是一种爱的负担！

爱的负担的“三大原因”

▼

1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。

3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。

上面列举的小王的案例，

可能有时候和实际情况并不相符，

下面还有一些案例供大家参考！

一方父母付全款

▼

父母出首付，父母还贷款。

这种情况下就要看房产证上写的谁的名字。

如果写的是夫妻双方的名字，那么两位都有份；

如果只有一方的名字，就可以属于他一个人的。

但是，

夫妻双方有协议在先的除外。

父母首付，夫妻还贷

▼

父母付首付，夫妻共同还贷。

只要双方事先没有特殊的协议外，

婚后夫妻共同买房

▼

夫妻一起付首付，一起还贷款。

只要双方没有特殊的协议，

一方出全资买房

▼

婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，

多半也是夫妻双方财产，

但是婚后当一方出全资买房，

并且房子署在自己名下，

而且能证明首付的资金全是婚前财产，

终于捋清楚了，

大家应该都明白是怎么一回事了吧？

但是婷子还是觉得！

一家人好好的在一起，

这些问题其实都不存在！

▎转载投稿：微信 jensenhe

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● 谁说六一只属于儿童？80后、90后表示不服！

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