新房与二手房哪个更省钱?看完你就明白了2016/07/08 [摘要]同样是买房,新房和二手房区别很大,一起来看看差别吧! 很多买房的朋友都在纠结:到底要买新房还是二手房?因为同样是买房,要花的钱可是有很大区别的,比如首付,比如税费等等。下面一起来看看哪个更省钱? 一、首付 以北京为例,二手房的首付显然比新房要高。 二手房评估价是成交价的75%-85%,而贷款额度为评估价的70%。 所以,首付=成交价-贷款额度,将近成交价的四成。 而新房贷款不需要评估,最高可贷到成交价的8成,首付2成。 这样看来,新房略胜一筹。 二、贷款 新房:可以商业贷款和公积金贷款,也可组合贷,不过有的开发商只接受商贷。 可贷额度:市场价*80% 二手房:选择较多,商贷,公积金及组合贷。 但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。 而且,二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。 三、其他费用 新房的物业费要贵一些,例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平,90平米的话,2592元/年。 而二手房,有些老小区,物业费却很便宜。 四、风险 买新房是与开发商进行交易,看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化。 而二手房是与房主个人交易,风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。 如果找中介来交易的话,第三方会相对有保障,但是需要支付一定的中介费。 新房与二手房的区别,确实客观存在,但是也要根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择。适合自己的就是最好的 |
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