【原】二手房的首付跟新房的首付算法一样吗？

安家置业是每个家庭面临的重要问题，我们在选房的过程中，都会根据自己的首付去选择房子，因为在选房之前都要评估下自己的购房能力，而首付款就是最直观的，在选房的过程中会发现同等面积下购买二手房和新房，首付款算法是不相同的。这是为什么呢？小编给大家解释一下。

【1】新房定价相对固定

首先首付款是房屋的总房款减去银行贷款额度剩下的就是自己需要准备的首付款，而对于新房来说，因为新房的定价是比较固定的，开发商在定好一个价位之后除去做活动的优惠就不能再讨价还价，合同里面签订的是多少钱一分钱也不能少。

【2】二手房定价由业主决定

对于二手房来说，二手房的定价都是由业主来决定的，所以价格的弹性空间比较大一些，比如说有的业主着急用钱，那么就会以一个低价位出售。而如果是购房者的购买方式是一次性付款的话，那么业主在卖房子的时候，优惠力度也会比较大一些，这样就会拉开差距因为每一套房子的贷款额基本上是一样的，但是如果房屋的房价降低了，那么首付款也就跟着降低了。那么同样的如果业主在卖二手房的时候装修比较好的话，放假相对来说比较高，这样的话，因为贷款额是固定的，所以首付也会跟着增加。

【3】评估价

对于新房来说，新房的贷款额度是由合同签订的成交价来决定的。贷款额度就是成交价的七层或者是八层，但是对于二手房来说。贷款额度是由评估价来决定的，评估价的高低决定了贷款额度的高低，贷款额是评估价来确定的，而首付又是由贷款额来决定的，所以二手房的首付款，跟评估价也是有关系的。

【4】贷款额

无论是购买新房还是购买二手房，首付款与贷款额度有着直接关系，买新房的时候，与开发商签订的成交价减去贷款额度就是购房者需要准备的首付款或者是直接按成交价的30%来计算首付款，对于二手房来说首付款就是，成交价减去贷款额度，就是所需要准备的首付款。

看到这里，你应该就明白了，二手房和新房的首付款算法是不同的，即使对于新房和二手房来说，贷款成数相同，但是首付款也不一定是一样的，所以，在购买二手房或者新房之前，要先学会计算首付款，评估自己的购房能力。

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