开发商打死也不会说的交房细节 看了可以少吃点亏

房产的销售流程经过开发商千百次的调试修正，其模式必定保持了利益最大化，并将自身所承担的风险尽可能的缩小。不过对于购房者来说，各个环节涉及到的数字分配、文件核对等等细节多如牛毛，总是会让人产生力不从心的无奈感，毕竟处于这种位置，不熟悉行业规则的购买方总是稍稍显得劣势。

下面搜集了一些资料，看一看或许可以让你在买房时少吃点亏：

1、定金到首付期限弹性大

在定金交付后，开发商一般会与客户约定一个期限，在此期限内需缴纳首付款，否则开发商将取消房源锁定并没收定金。不过这是理论上的说法，如果是因为短期内很难筹措首付款项，那么一般与开发商协商，拖几天补交首付是可行的；

如果是发现首付款拿不出来，不打算买房了，这个时候要求开发商退还定金就比较困难，在协商无果的情况下，可以尝试寻找中间人协调，据说好的结果甚至可以拿回80%的定金。（当然，我并不知道还有跑去售楼部哭一哭这种损招）。

2、交首付签合同的时间要格外注意

一些开发商的项目可能存在抵押，然后通过客户的首付资金来解押，如果资金不足，则合同的签订时间也会顺延，这一般没有影响。但是，如果到了交房开发商方面还是不能解决资金问题，那么问题就来了，公司可能会整个团队跑路。在购房合同签订的时候，会有许多条件规定购房者的资金到位情况，然而可以约束开发商的几乎没有。

如果发生这种情况，那么购房者就显得比较被动了。咬牙攒下的血汗钱拿来买了套房，结果却只能面对一个或许永远也无法完工的项目，最终只能选择求助相关部门以及媒体。不过说实在的，做了几年房产，维权的新闻跟了很多，最后几乎都是不了了之。

所以，在购房时选择一个有品牌的开发商会在很大程度上降低购房的风险。

3、交房文件一定要注意审核

虽然合同里约定好了交房时间，不过这两年能够按时交房的开发商并不多见，一般都会因为各种缘由延期。这里就有两个事情值得注意：一个是竣工验收，另一个是延期交房赔偿。

在交房时，开发商应将取得《工程竣工验收备案表》的楼房交付给业主。收房时，业主有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件，开发商不出示，业主可以拒绝收房。并要求开发商支付逾期交房违约金。

不过话说回来，这笔传说中的违约金是没有拿到的，一般都会折换成别的东西：物业费或是装修基金。不过对比一下你就会发现，指定的商家有多贵。这种时候，购房者其实可以为自己争取更多的利益：搜集延期交房证据，开发商延迟交付超过30-90天，购房者有权要求退房，一般情况下开发商应向购房者退还双倍定金或支付房款利息。