【典型案例】开发商偷梁换柱骗购房法院判决撤销合同退购房款

“我购买的211号房变成210号房，70年大产权变成48年，精装变成毛坯房，小房间没了，阳台也没了。”来自河北的候鸟老人杨某生气地说道。杨某到东方市某小区购买一套房屋，交完全款后签合同时发现此房非彼房，请求东方某公司退款遭拒。近日，海南省第二中级人民法院作出终审判决，撤销商品房销售合同，判决东方某公司退还杨某购房款18万元。

2015年3月3日，杨某与东方某公司达成购房意向，杨某按要求先行支付全部房款18万元后，双方签订《购房协议书》及《商品房买卖合同》，约定“杨某认购的房屋为A2栋2层210号房”。然而，东方某公司此前出具《收款收据》注明的是“收到付款人杨某A2-211房款”。3月5日，杨某报警称“因买房被诈骗18万元”。因协商未果，杨某以东方某公司欺诈为由诉至法院，请求判决该公司返还购房款18万元并要求赔偿违约金2万元。

一审法院以杨某在签订协议时不仔细核对房屋信息就签字、协议合法有效为由，驳回杨某的诉讼请求。宣判后，杨某不服，向海南二中院提起上诉。

海南二中院经审理查明，杨某看房时，东方某公司工作人员在A2栋11户型图上写明物业水电等费用后交给杨某。杨某当天交款18万元后，该公司给其开具211房款收据，足以证明杨某看的和要买的是211房，不是210房。但211房之前已出售给他人，东方某公司在向杨某介绍商品及收取房款过程中明显存在欺诈行为。杨某要求退款时遭到拒绝，在不得已的情况下签订了210房购房合同。杨某报警的行为足以证明购买210房违背其真实意愿，杨某是在受到欺骗的情况下才在购买210房的合同上签名，杨某有权申请撤销合同。在一审、二审期间，杨某明确表示“要求退款”，就是撤销合同的意思表示，遂作出上述判决。

法官说法：退购房款为何不赔偿违约金？

《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”因此，杨某有权撤销合同，东方某公司应当将18万元退还给杨某。合同法第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”杨某主张撤销合同，那么其主张2万元违约金就失去了合同依据，不应得到支持。

主审法官提醒购房者，签合同前要仔细核对购房信息，确认无误后再签字、付款，如遭遇开发商欺诈，可诉诸法院维护自身合法权益。