 有很多人和我谈到越南的房地产，说是越南属欠发达地区，现在赶紧买点房子，等过几年升值卖掉，就像中国前几年一样。  但是越南房地产价格快速攀升的的时期已经过去了，越南前5、6年房地产的上涨幅度应该比中国大，未来房价虽还会上涨，但涨幅会更平缓。  越南河内胡志明的房价目前已经高到不可企及了，越南人都喜欢独栋的透天楼，像中国的筒子楼、多层及高层住宅楼极少。  一般的民房大多是4M×15-20M，2-3层居多，像这样的房子都是论栋卖的，没有依房子的建筑面积卖的。  胡志明市区一般临大路的的房子一平米五六万，临小路的房子一平米二三万左右。有很多私房达到2,3千万，一般人是无法问津的，像这样的房子在胡志明每天都在交易。  随着经济的发展，在城市的外围新开发的居住区开始建高层公寓楼了。但是多层住宅(5-7层)仍然少见，很多新规划的居住区是高层楼和透天楼相结合。  高层楼都建的很漂亮，越南非常重视房屋的外观。新建的房子外观都不会亚于中国发达城市的楼房，当然价格也不亚于中国，一般1万左右一平方，不过他们有的是卖使用面积的。  在胡志明新都市区富美兴，别墅都在200万-300万，最贵的别墅1000万。而透天楼则只是卖地，房子自己盖，一般面积是5M×20M，1平方地价7000-10000左右。  越南房屋的建筑成本比中国高，因为建筑材料都比中国贵。人工相对比中国贵很多，工价和中国差不多，但工效就远不如中国，中国建筑工人一天的工作进度，越南建筑工人可能要2-3天。  越南的简易框架结构的2-3层的100平方左右透天楼，造价是每平方1000元，而且墙体厚度只有10CM。县城和乡村的土地一般便宜一些，但相对中国同等地段也贵。  乡下的土地如果碰到规划成工业区就会大福升值。我认识的一个越南人，05年底用3万在镇上外围买了一块100平方的地，07年初已经涨到10万了，现在更高了。 以前越南穷，大家都没钱，土地便宜到你不相信，我知道的在一个离胡志明只有几十公里的地方，20年前，卖掉一头猪的钱在乡下可以买几千平米的土地。现在乡下临大路的地10多万1亩，靠里面的地1万多一亩。 最近有台湾媒体报道，越南胡志明的房价已经超过全世界最贵的地方日本东京银座，居世界第一。 可能绝大多数人都不会相信，胡志明的房价应该是不可能超过东京的，但是胡志明的确有一个地方的房价高到让各位观众晕倒。 胡志明第一郡滨城市场相当于胡志明黄金地段的黄金眼的位置，是外国观光客必去的地方，看起来是一个市场，但更像一个旅游景点。 市场只有几千平方米而已，卖一些旅游纪念品、服装鞋帽、食品、 首饰、小吃、水果、鲜花、里面还有一个菜市场。 网上能查到的价格是17.5万美金/平方米，他们是按25万美金一个摊位去计算的。一个摊位1.5平米就是每平方米17.5万美金，这个是市场中最小摊位的面积，这些都只是有价无市，并没有实际成交的价格。 越南买卖房地产都是按金价计算的，目前的金价约和人民币6500一两。按这个价格就是210两黄金一平方米，折合人民币140万一平方，这个价格会有人买吗？我怀疑。 虽然现在越南还很穷，虽然上面的那个市场铺面的价格有点天方夜谭，但越南的普通的房地产价格也确实不低，我不知道有没有北京上海高，我在越南的报纸上看到说7月份单栋私宅的最高成交价是5700两黄金，444.6平方米，合12.8两/平方米，￥83200/平米。 陈兴道有四栋老危房强制拆迁，一楼补偿越南盾7100万(￥3.5万)一平米，楼上1000万(￥5000)左右。市中心第一郡临街房人民币5万--25万一平米，第三郡、第五郡、第十郡、第十一郡等次中心地段临街房，人民币3--15万/平米。 其它地段差不多1-10万/平米，第一郡中心地段高层商住楼公寓，2000-4000美金/平米。 次中心地段公寓1000-2000美金/平米，外围公寓 600--1000美金/平米。 第七郡(相当于上海浦东)公寓1000-1500美金一平米左右。最贵的别墅达到200万美金一栋。郊区公寓 400-500美金/平米。 无论是胡志明市的边城市场，还是河内的还剑湖畔，白肤或黄肤的游客成群洒落在各个角落。 当地人热情地招揽着生意，罕见愁容。一切说明，越南活得很真实，甚至活得让我们觉得熟悉。 |
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