|
在购买新房过程中，虽然不可避免也存在着延期交房、预售许可证迟迟办不下来等风险，但是由于直接与开发商对接，开发商的实力及资质我们可以事先了解，二手房则不然，二手房房产证的真假等问题需要我们自身去辨别，因此在购买二手房时，风险防范意识绝对不可以少。 一、购房时要注意的问题： 1、确定房产证真伪并确定卖房者是否房主本人 客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。 2、确定出售二手房是否处于无抵押状态 由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。 3、查验房屋结构、装修、物业及市政配套等问题 实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在最大程度上保障买方的利益。 二、二手房合同签署过程中注意问题： 1、过户时间要明确，一般买房过程中，买房人都十分关注过户，只有房子过户之后才会舒一口气，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。 2、买房过程中，还会出现一种情况便是卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合。为了避免此种情况，在签订合同时最好把过户过程中买方和卖方要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。 3、交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。 |
|
|
