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在研究中心提供的此次测评结果中，前景较优的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀，TOP50城市中半数位于这三大城市圈。从前景排名结果来看，TOP50城市拥有全国32%常住人口，商品住宅成交面积全国占比为43%，成交金额占比更是达到60%，市场需求热度、购买能力均显著高于其他城市。 具体来看，长三角共有13座城市进入TOP50，在全国最为发达的城铁网络推动下，长三角高铁沿线城市正迎来了经济互通、人才流动的快速发展期。珠三角共有8个城市进入前50名，占TOP50比例为16%。作为全世界相当大的城市群，在香港、深圳、广州三座城市的辐射带动之下，珠三角拥有着全国最为成熟的三线城市市场，佛山市最终排名更是高达14位。京津冀城市圈排名靠前城市变化不大，仍只有北京、天津、石家庄、唐山等4市进入房地产前50名。 从市场容量、供求关系、购买能力、外部因素(城建、经济体量等)四大一级指标评分来看，TOP50城市各项指标均远远超过其他城市，并以市场容量指标优势最为突出，庞大的人口基数、远超全国平均的市场容量，为这些城市市场发展奠定了巨大的规模性优势。 基建投入提升市政配套，助推房地产市场 由前景排名来看，二线城市可以分为三类，一类是成都、武汉等10市，年均住宅成交金额超过1100亿元，比其他二线城市高出1.6倍，比全国平均高出5倍；第二类是西安、太原等21市，全国排名在100名以内，但都或多或少存在着库存过高、需求不足等问题。第三类则是银川和拉萨，受历史沿革和地理因素影响，城市的市场、需求规模均远远落后于其他二线城市。 与去年榜单结果相比，昆明、宁波等市排名显著上升，土地供应收窄是前景评价趋好的共因，以昆明为例，2013-2015年土地购置面积分别为782、324和193万平方米，土地供应快速收窄，市场供需矛盾快速改善。而大连、银川等市由于库存高企、需求不振问题尚未实质性解决，排名则出现明显下降。 研究中心指出，如果说2009年至2011年期间基建投入主要是受“四万亿(2009年至2011年政府投入四亿万到基础建设)”投资推动，更多还是与城市规模、人口总量相关，那么在“四万亿”投资潮退去后，近年来的基建投入必将更多地依赖地方经济活力等“增量”指标，也是市政配套提升的直接体现。 对于大部分供需平衡、房价上涨空间较大的二线城市来说，也正需要“配套改善”这一突破口助推市场升温，2015年以来市场持续火热，商品房市场量价齐升。根据国家统计局典型城市年均基建投入变化，对比历史排名可见，在“四万亿”和“后四万亿(2011年之后投入基础建设的4万亿)”期间基建投入增长最快的10座城市中，贵阳、北京、武汉、宁波等8座城市前景评价排名较去年上升，除南通(59名)外，其余城市排名均位于全国前40。 PS：史上最全面，最省钱，最方便，最可靠，可同时覆盖300个城市，用户数超过1000万的生活房产APP---搜狐购房助手来了！房价走势、楼盘动态、优惠行情、楼盘对比、房贷计算、一键咨询、找房雷达、免费电话、看房登记……所有关于房的应用工具，都在这了！ 手机直扫，现金狂抢，红包不断，下载APP，进入我的--设置--输入邀请码，还可参与抽奖。看房选房，还是“搜狐焦点”好。 |
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