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王宝强在洛杉矶有房子，这一点确认无疑。 日前，有网友上传了一组图片，指是王宝强在洛杉矶的房子，并且正在出售。如果这组图片上房子确实是王宝强的，并且上面的信息真实的话。那么我们恐怕只能慨叹：宝宝又被骗了。 根据最近几年透露出来的信息，中国的影视明星们都喜欢在洛杉矶买房，看来王宝强也没有例外。大致根据财力的大小，明星们买房的地点和大小也不同，因此价钱也有很大区别。譬如黄海波的房买在阿卡迪亚，这是顶级的华人聚集区，房价在洛杉矶地区属于第二等级的贵。而王宝强的房在帕萨迪纳，就差了一个档次。
下面，先说说洛杉矶买房的一些基本常识，以便于后面解释王宝强为什么很可能被骗了。 美国的房地产市场不像中国这样乱七八糟，而是规范透明的。在美国，房屋买卖一般都要经过房产经纪。一个人要卖房，他的房产经纪就会将他的房的信息放到一个公共的网络平台上，这个平台是每个人都能看到的。在美国有几个这样的房产网络，卖房的信息人人都可以查看。 房屋信息中，有几乎所有买家需要了解的内容，譬如房屋的构成、所在的学区，建造的年份，管理费等等，还配有大量的照片。 房屋信息中还有非常重要的一项，就是几家房地产公司对房屋的估价，以及近年来这个房价的走势。 通常，卖家在定价的时候会参考房产公司的估价，当然，买家也会参考。如果是贷款买房的话，银行还会做一个估价。最终的成交价基本上就是这个估价的上下，所以美国人买房被骗的情况实在是太少。而且，美国法律保护买家，买家有很多理由反悔。所以卖家通常会出实价，否则买家随时反悔，耽误的是卖家的时间。 下面来说王宝强的房子。 王宝强的房子是在2013年买的，那之后，洛杉矶的房价一直在涨。王宝强的房子笔者没有查到，但是查到帕萨迪纳的其他同价位房子，基本上到现在的涨幅普遍在10%以上。 从王宝强的房子的现在的估价来看，只有100万美元。那么反推回去，2013年王宝强的房子的估价大致应该是90万美元。 那么，90万美元的房子，怎么能卖到了120万呢？有几种可能。 第一种，卖家就标了这个价，王宝强就买了。但是这种可能性几乎不存在，90万的房标120万，除非卖家脑子有病，而且是绝症。 第二种，王宝强买的是朋友的房子，朋友坑了他。这种可能是有的，毕竟某些中国人能干出这种事来。不过，这种可能性恐怕也不大。 第三种，经纪人居中捣鬼了。一般来说，在美国买房的话，都要经纪人带你去看房，经纪人通常一次会带你若干套房，而且都会把资料打出来给你。如果经纪人搞鬼被查出来的话，那是要坐牢的。所以，这种可能性实际上也不大。但你要是说绝对没有，那也不好说。 第四种，是买家自己提出来的。买家为什么会提这样的要求呢？买家可能找一些理由，譬如套现，譬如从中吃回扣等等。通常，如果不是想从中赚黑钱的话，买家绝不会提这样的要求，因为价格高了的话，中介费要多交，而且地税会增加。 不管是哪种，这多出来的30万很可能是被人侵吞了。是几方瓜分，还是某一方独吞，这就需要具体调查了。 当然，你说这房在2013年就值那个价，那我也无话说，因为我确实没查到这房的资料。
现在，就是王宝强自己来判断了。 如果这房子不是从朋友那里买的，那就直接排除第二种了。 王宝强不妨回忆一下，当初买房的时候是不是自己亲自看房亲自谈价的，还是自己只负责签名付钱的。如果是后者，恐怕就要看看是谁在操办买房的具体事宜了。 要查这件事情实际上很简单，因为当初卖方的出价是可以从房地产公司的网络中查到的，此外，找到当时的卖主和经纪人也并不困难，还可以查当初付款的情况。总之，如果王宝强确认自己是被骗了，他就可以在洛杉矶提出诉讼，案子很快就能真相大白。 宝强啊，帮你就只能帮到这一步了。如果想要了解更为详尽的房产交易的知识，我也可以给你介绍洛杉矶资深的房产经纪。 被骗了？被谁骗了？ 我们不要瞎猜，等证据来说话吧。说不定，他买的房就是那么奇葩，人家的房涨，他的房跌，那也不一定。 长按关注 |
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