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牵头小区自治管理 宿迁吴良军让小区旧貌换新颜 时间：2016-08-16 来源：宿迁文明网
每当你走进宿城区幸福街道马陵社区兴鸿名城小区时，你总会被那里良好的环境所感染。业主们说，小区能有今天这样的好环境、好秩序，多亏了小区业主自治带头人吴良军。 小区管理曾是老大难 宿迁市宿城区马陵社区居委会干部徐立超对记者说，今天的兴鸿名城小区管理已堪称为辖区小区管理的典范。退休人员吴良军居住在这个小区，只要人们一提起兴鸿名城小区，大家自然而然地就会想到他。说起他带领着兴鸿名城小区广大党员和居民在小区自治中平凡而又琐碎的一番往事，小区居民无不称赞。 兴鸿名城小区2005年初建成入住，以往脏、乱、差可以说是这个小区面貌的概括，物业换了一茬又一茬，最终都因物业管理不到位，物业公司财务收支不透明等问题，造成物业费不能正常收缴而无人问津。后来，小区成立的两届业主委员会都名存实亡。至2012年4月，这个小区已造成水电费欠缴达5个月，12部电梯没有签订维保合同而先后故障停运7部。两台增压供水泵全部故障，居民家供水困难，靠四处找水吃。排水泵大部分损坏，地下室积水严重。小区内杂草丛生，垃圾遍地，居民无法正常生活，小区已经处于瘫痪状态。在那段时间，小区业主投诉不断，影响了整个小区的和谐稳定。 小区内一片混乱，小区管理何去何从令广大业主担忧。作为一名退休老党员的吴良军看在眼里，急在心里。他找到马陵社区居委会，找到幸福街道办，道出了自己的想法：“我们一定要把兴鸿名城变成全区一个自治小区的样板小区。”他牵头成立业主自治委员会的想法，得到了街道和社区等相关部门的大力支持。对自治委员会提出的不聘用物业公司、实行小区物业自治的管理办法，通过大胆尝试，积极探索，终于走出一条可持续发展的小区物业管理新路子。 业主自治改变旧面貌 在街道党工委和社区的监督指导下，他说干就干，首先在小区内成立了小区党支部，把党小组建立到了楼栋。设立了业主自治办公室、警务室，并组织带领小区所有党员挨家挨户征求意见，由起初的不被大家理解，到后来得到广大业主的理解和支持，这其中的艰辛只有他心里最清楚。 “我们小区有173个住户，22个门面房，小区内共有6个单元，每个单元都有两名业主自治委员会委员，他们在分管的单元内发展2-4名义工协助管理。几个月下来，我们账目清晰，收支透明，遗留问题解决了，大家的心也齐了。”吴良军跑遍小区的每家每户，牵头成立自治委员会，最终由13名业主组成业主自治委员会成员，其中有7名共产党员，有退休干部，有企事业单位普通员工。 他带领小区党员对小区的环境卫生、用电管理、排水治污、二次供水、安全防范等方面问题进行了大力整治，对各项费用的收缴和开支都进行了清理。自从业主自治委员会成立后，自治委员会成员不计报酬，往往还为小区管理工作自掏腰包。小区管理的大改善，业主们看在眼里，记在心里。业主自治委员会的各项决定和财务收支情况全部实行民主决策，做到公平、公正、公开，赢得了广大业主的理解与支持，纷纷参与到小区自治的行动之中，小区物业管理工作得到了全面恢复。 秉承家风竖起一面大旗 环境变好了，费用降低了，居民的心气顺了，小区和谐了，小区物业管理工作也迅速转入了正轨。兴鸿名城小区从此走上了规范、健康的发展之路。在日常管理中，吴良军带领小区业主自治委员会成员和广大党员，实实在在地做了大量的工作，小区从大乱到大治，在较短的时间内迅速扭转了局面。小区党支部和业主自治机构都获得了绝大多数业主的拥护和认可，取得的成效得到了上级的好评，他也因此被宿城区幸福街道党工委表彰为优秀共党员，成为大家学习的榜样。 吴良军说：“至德、谦让、开拓、诚信、秉公、持正。这12个字是宿迁吴姓的祖德家风。”吴良军虽然退休在家，但是他始终坚守着吴姓的祖德家风，一直把祖德家风牢记于心，并付诸于平常的生活之中，一直为小区居民服务着、奉献着。他说自己是吴家的后代，就应该秉承家风，作为一名老党员，就应该践行社会主义核心价值观。 “作为领导干部要立家规，作为普通党员要正家风。好的家风，不仅可以影响一代人，甚至可以影响到以后的子子孙孙，可以传家远。”吴良军始终把与时俱进、恪守祖德家风当成自己的追求。在当下“两学一做”学习教育中，他带领着小区党支部的所有党员认真学习“两学一做”所规定的篇目，学习小区管理的先进方法，并不断把好的经验方法运用到小区自治管理之中，小区所有党员都把服务奉献作为他们共同的追求。在他的带领下，兴鸿名城小区业主自治必将会走得更稳、更远……（宿迁晚报：记者 徐其崇 通讯员 李树生） |
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