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因为不少家长对于名校的追捧，导致学位房也水涨船高。有房地产中介机构作过统计，这些知名初中的学位房，整体均价为73691元/㎡，跟目前全市二手房均价52452元/㎡相比，高出40.5%。其中，均价最高的是深圳高级中学初中部学位房，接近10万元/㎡。排名第二的是南山外国语高新中学学 位房，均价为97351元/㎡。但是，买学区房之前你要知道以下几个问题： 1、怎么识别山寨学区房? 要以每年教育局公布的最新学区划分为准(公布时间为每年的五月份)，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。 现在很多开放商混淆概念，很多楼盘引进一个小学，就敢说是学区房，唯一的好处就是离家近。有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，但此楼盘不一定被划入学校的招生范围，对于此类“山寨学区房”，则一定要当心。 学区房与非学区房相比，最大的影响就是：买了学区房，孩子就可以上重点小学;买的是非学区房，孩子只能上一般的学校。 其中，小学一般为按照户口所在就近原则读书，对上初中的孩子，考试会相对降低录取的分数要求。所以，买房的时候要睁大眼睛了。 2、学区房变成非学区房怎么办？ 情况没有太好的办法，只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。 3、学区房和学位房的区别? 学区房 学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。 学位房 学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。 4、在深圳买学区房有面积限制吗？ 在全国各地，有不少城市对学区房有面积要求，但在深圳，暂时还没有这方面的限制。 早前在民间有传，40平以下的不能作为学区房使用，但后来证实为谣传。由于深圳不少学区房是老小区，存在大量面积很小的学区房。所以在深圳限制面积的确不大可能。 附上深圳9大名校学位房片区表： 如深圳实验小学、荔园小学、百花小学、深圳外国语学校、深圳实验中学、育才小学、南山外国语、南头小学、福田外国语、深圳小学、螺岭小学、翠竹外国语小学、深圳中学、翠竹中学、石厦学校等。 （图片源于网络） （图片源于网络） |
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