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一．房地产势危的表现 1.人口断层时代到来 过去二十年中国房地产一路高歌猛进，价格不断疯涨，其中最核心的因素就是以60，70，80这三代中国最主要的人口年龄段，不断释放刚性的住房需求。然后随着80后在未来数年将完全渡过婚取年龄，而60也开始步入老龄化阶段。中国将出现严重的人口断层危机，可以说刚需的快速消退不可避免！ 2.一二三四线城市房产冰火两重天 近两年房地产一改过去全国疯涨的局面，开始出现了非常明显的分化，形成一种一二线城市与三四线城市冰火两重天的景象。而随着三四线大量人口外流库存高企的趋势加剧与2016年出现的一二线城市地王频出的局面，可以说在未来数年，这种冰火两重天不断加剧的走势将成大概率事件。 3.房地产黄金时代已过。 中国房地产在过经近二十年疯狂增长之后，已经渡过了行业的黄金阶段，这一点无论是业内还是社会上都已经达成了共识。只不过行业渡过巅峰期，不代表价格也一样渡过了巅峰期。因为惯性与其它综合因还素的原因，个别城市的房人价依然在疯涨之中。 根据过往他国经验，没有任何一个国家的房地产最终不是以泡沫破灭来结束的，相信中国也不会例外。只不过具体到什么时候，这一点没有任何人能够预测的，因为神是不存在的。 4.未来不确定性 就如同上述所讲，中国房地产做为一项投资品不确性已经大大增强，已经很难将其归类于低风险投资品种，这也对中国家庭未来配置资产时，提出了一个不可回避的命题。  二．房产在中国家庭资产的配置情况 1.现实资产组成 根据新浪在2015年底的统计结果，中国人均资产超百万。但是房产占总资产的比例达到了近7成。这一比例是美国30%左右的两倍还要多。 2.现实投资结果 我在前章说过过去二十年在中国所有关于资产配置与投资理财的建议只有两个：一是买房，继续买房，卖更多的房子。二是错误的理财建议，无论多么有理有据，从结果来看都是错误的。 三.多元化对中国家庭资产的配置意义 1，日本教训 所谓前车之鉴，历历在目。所以无论是官媒还是个人在分析中国房地产情况时，都会拿我人间的邻国要比较。因为日本90年代房地产崩溃时，无论是人口结构，经济水平，房价等等都与今天的中国有非常多的相似之处，那么我们来看看，当时日本房价溃崩之后的情况。 首先：中产阶级破产 其次：日本贫困率在发达国家中奇高 最后：消失的20年 2.个人意义 平均家庭资产状况，规避未来可能出现的风险。 首先：由于房产在家庭资产中的占比奇高，合理配置房产，对于降低家庭财务风险有重要意义。 其次：房产作为中国投资者最重要的投资品，必须经济科学合理的计划与安排。 最后：房产作为最主流资产配置时代正在落下帷幕，中国家庭资产配置将开启多元化时代。 ▲更多视频、文章，可以关注微信公众号：艾财爱家（←长按复制，粘贴微信搜索框即可）资深金融人亲自撰稿，更有专业人士后台解答你的问题！ |
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