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二手房费用，大部分人都知道这是指二手房在办理过户的过程中，需要当事人交纳的税费。那么二手房过户需要交纳哪些税费呢?而购房者又该在过户的时候有需要注意哪些? 二手房费用计算是怎样的 二手房交易税费计算方法： 买方： (一)契税： 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) (二)交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 (三)交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0.05% (四)产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方： (一)交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 (二)交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0. 05% (三)土地出让金： 成交价或评估价(高者)×1% (四)解困房： 成交价或评估价(高者)×1% (五)商品房： 土地出让金按基准地价×3% ×未交土地出让金的建筑面积 (六)分摊费用： 成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上) (七)个人所得税： 成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) (八)营业税及附加税： 成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 二手房过户需要注意什么 为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面： 首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。 最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。 |
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