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这不是段子，连上市公司保壳，也要靠买房了。 2处北京房产的出售，成为一个上市公司全年扭亏的关键，否则很可能会因连续亏损而触发退市。 救命的房产，正是属于市重点北京小学本部的学区房，历经12年，涨价16倍。 这个故事告诉我们，如果你除了有自有住宅外，手上还有两套北京的学区房，你就比很多上市公司还牛了…… 这样的经济必然畸形，但学区房似乎真是牛市中的急先锋，熊市中的抗跌宝。 最典型的例子仍在北上广深，天价学区房屡见不鲜。相传北京有一套以46万/平米成交的神话学区房，虽然被央视辟了谣，但依旧被各路媒体、公众所信。 “学区房=高价”，已经形成思维定式。 更神的是，明明站在了高位，学区房的涨价速度，还是明显快于普通房产。 曾有网友总结：浦东去年有三大房价大涨的“神盘”，皆为学区房。比如其中的万科新里程，从2012年底至2015年底，该盘二手房单价上涨近一倍。而其所在的三林板块多数楼盘皆非学区房，二手房均价同期上涨幅度只有40%。 数据来自安居客网站 旺财（ID：haoyoucainet）理解，学区房是家长们的“刚需”，总有一波又一波适龄儿童的父母来接手，而优质的教育资源又实在稀缺。如果说房子是硬通货，学区房就是硬通货中的硬通货。 难怪所有中介卖房的时候，都会唾沫横飞地强调，XXX是学区房，对口XXX名校…… 众所周知，所有行业的中介都是最能忽悠的，房产中介概莫能免。他们可从来不会告诉你，学区房里面其实有两个大坑，一旦你不小心入了坑，可能要拿一辈子的钱来填坑，而且所谓的“学区”也鸡飞蛋打一场空。 其实上当的人，已经不在少数—— 所以曾经出过一个政策，说中介推销时不能随便冠名“学区房”，也不能用“能入户包上学”来销售房子，但天朝一向是上有政策，下有对策…… 旺财就研究了一下，发现“学区房”起码有两个大坑，大家在选房的时候一定要擦亮眼睛！ 第一，学区划片，并不固定，经常会跟着地区政府的规划而调整。很有可能，等你娃上学的时候，就不在这个名校的学区之内了。 旺财曾收到过读者这样的反馈： 不但“学票”没了，学区房升值的好处也没捞到。要知道咱们政府，规划调整，有一出是一出，比你老婆（女朋友）的心思还难猜呢。 其次，就算你买到了“真学区”，也未必就能上名校。比如北京多个热点学区均对学生的落户年限有要求，限定年限从3年至5年不等；上海在力推“五年一户”政策，和北京类似，要在此地居住满五年才有机会拿到“学票”；有的名校，还需要抽签才能进入，也就是说，买到学区房也只是有了抽签的资格，能不能上，得看运气。 反正这些事情，中介是不会跟你说的。 不难看出，这类政策，都会限制“学区房”的流动性，政府也是想抑制过快的上涨速度。 而且，私立学校的兴起，对学区房的影响也会越来越大。表面上看，私立学校还没有对公立学校形成威胁。但如果学区房价格远超普通房子，这中间的差价，足以让家长选择昂贵的私立学校。越来越多的年轻家长，倾向于把小孩送入优质的私立学校。 总之，买学区房自住的，要好好研究一下附近学区的规划变动，以及具体的入学政策，不要被中介轻易忽悠。投资学区房的，还要仔细观察下已经天价的学区房，究竟还有多大的上涨空间。 当然，前面读者遇到的“巨坑”，你也得有心理准备。毕竟，谁也无法预料几年后的政策变动……所以旺财只能再三强调，要多花时间研究“学区”的具体情况—— 别信中介！别信中介！别信中介！
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