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这事儿真的很坑！ 这事儿真的是个很大的坑！ 有一个问题不核实，可能让你在房管局走了两三个月的流程一切归零！ 这真的不是危言耸听……在昨天，苏三已经发现了至少10个左右这样的例子，一个每天扛着因“垫资解押”而产生的利息但过户遭遇“无限卡壳”；另一个更惨，面临“无家可归”，而这一切都是因为一个事儿：房子所坐落的土地有！问！题！
昨天晚上，还是因为房本儿的破事儿一直忙活儿到夜里11点多的苏三突然怀疑起了自己的智商，拿起电话一连给7个房屋中介打去了电话核实一个问题。这是因为苏三这位文字狗昨天发现了几个很奇怪的“栗子”，进而发现了一个隐藏在如今郑州二手房交易中的一个“大坑”。稿子写完后，有着严重强迫症的苏三又开始怀疑自己：相关部门真的这么傻吗？为啥这么大的事儿之前没人发现呢？在打了7个电话核实之后，苏三最终发现，这真的是个坑…… 事情是这样的，这两天因为“房本之争”，在报纸上公布了自己电话的苏三和厂长每天都能接到1、2百个“吐槽”电话。在这其中，两位女士的遭遇引起了苏三的不安： 郑州的A女士在今年7月份在位于郑州经开区的一个大型社区里看上了一套二手房。从今年8月起，她便和房东商定着手进行交易问题。通过漫长的排号、等待等流程，眼看胜利在望的她却得到了一个被她称为“晴天霹雳”的消息：不动产登记部门告诉她，因为房子所在小区的土地有问题，房子的不动产权证书暂时办不了。“为了买这个房子我把以前的房子都卖了，人家要是逼我搬家，我就无家可归了。”A女士说。 较之A女士，同样在这个小区购置二手房的B女士则比她更为“火急火燎”，卖家为了进行交易对房屋进行了“垫资解押”，利息由B女士均摊。如今，眼看房管局的交易流程即将走完，房子却因土地问题“卡了壳”。“每天都要付利息，按我咨询的情况看土地问题一时半会儿是解决不了的，这损失谁来替我承担？” 对这两位女士的遭遇，家住郑州幸福路与铁英街交叉口附近“酒精厂家属院”的C女士更加无助。打算为家中一个老房子办理遗产继承的她发现，房子所在的土地被指“信息不明”。“我跑了好几天，有的说是没有信息，有的说是厂里有大土地证需要做分割，结论各不相同，我现在也不知道咋办了。”C女士告诉苏三，厂都破产十几年了，我找谁问土地的事儿啊？！ “前面耗了这么久，到最后告诉我是个‘0’，为啥之前没人说土地有问题？现在这样的流程多少人要遭殃？”有着类似遭遇的A、B女士都发出类似的疑问。
市民“杯具”引出质疑：现有的交易流程真的科学吗？
“说句不该说的话，这两位女士还是发现的早的。”一位在郑东告诉记者新区某中介公司从业多年的中介告诉苏三，按照目前郑州所实行的二手房交易流程，“如果房屋所在宗地有问题，且买卖双方都没操个心，直到不动产登记环节前没有人能告诉他（她）土地有没有问题。”原因很简单，前面所有流程都是房管局办的，他们看不到土地信息。这位中介告诉苏三：“两位女士的遭遇不会是个例，“税费已缴纳，甚至直到走完‘交易全流程’后发现这个问题会更麻烦。” “媒体都报道说房管局已将房屋信息转交给了国土局，既然有了‘既能审房子又能审土地’的国土局，为何房管局还有个‘审核’环节，你审的是啥？这是不是多此一举？”A女士很是气愤的问。 她也同时提出，要么两家就设立一个统一的办公地点，一次审验一次办理，“我看别的城市不都是这么来的？为什么偏偏郑州不可以？” 一位知情人士告诉苏三，在郑州，土地有问题的房屋虽不是普遍现象但也绝并非个例。惠济区托斯卡纳、思念果岭等小区也存在类似问题。在这其中，擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商“一女二嫁”——将房子卖完后再把土地抵押、部分“房改房”等历史遗留问题都是“土地有问题”的几种常见原因。 他说，在“不动产时代”来临前，大家过于看重“房本”，而忽略“土地证”作用的固有思维是造成这种“悲剧”的一大原因。“曾经房本‘一本走天下’，但如今已是‘不动产’的时代。”他介绍说，在现实中，房屋已“过手”几次，但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。 “‘不动产时代’要求土地、房屋信息合二为一，这也可以杜绝一些开发商将房屋售卖后再抵押土地，做出‘一女二嫁’的行为。”但他同时也表示，那些有问题的土地在解决相应问题前，房子的不动产权证是绝对办不下来的。“打个不恰当的比喻说这就是隐形的‘定时炸弹’，而且会越来越多的暴露出来。”他说。
但这位负责人也同时表示，没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。他介绍说，如果大家担心房屋所在宗地存在问题，可凭身份证、房产证原件前往不动产登记部门进行查询。（地址电话附后） 这位负责人提醒到，随着“不动产时代”的来临，“土地证”已不再发放新证，如果此前您没有“小土地证”，在申领不动产登记时，登记部门会进行一个“实际意义上的宗地分割”，但不再颁发新土地证，而是将房屋、土地信息“合二为一”的不动产权证颁发给您。 他同时建议，大家不妨在进行二手房交易前，先将老的“房本”换为不动产权证书，这样一来，土地是否存在问题的疑问就迎刃而解了，但他也提醒市民，目前郑州市刚刚进入全面受理不动产等级的时代，各不动产登记机构业务都很繁忙，希望没有房产交易需求的市民“过上两三个月之后再来”他说。 附：郑州不动产登记机构地址、电话。 （一）市不动产登记中心地址：淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土资源局二楼办事大厅，电话：68868280。 （二）中原区分中心地址：百花路与友爱路交叉口东南角政务服务中心三楼，电话：67718001转8061。 （三）二七区分中心地址：赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东，电话：61179808。 （四）金水区分中心地址：东风路与花园路交叉口西北角1号楼行政审批服务中心二楼，电话：60130916。 （五）管城回族区分中心地址：商城路与塔湾路交叉口向北150米路东行政服务中心，电话：66357157。 （六）惠济区分中心地址：天河路与新城路交叉口东200米路北行政服务中心二楼D区，电话：56273183。 （七）郑东新区分中心地址：熊儿河路和众旺路交叉口行政服务中心，电话：67179508。（八）郑州高新区分中心地址：高新区火炬大厦二楼行政审批大厅，电话：67986022。 （九）郑州经济开发区分中心地址：经开第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅（西门），电话：66689982。 |
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