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据青年公寓平台合屋统计，深圳有1400万租房客。正有一大批“二房东”使出浑身解数搏得这群租客的青睐。 据统计，全国近500家品牌公寓正在积极扩张青年公寓市场，而深圳拥有超40家品牌公寓入驻，而品牌公寓的总房量占整个租赁市场不足1%。现有市场集中度低，这也正是导致开拓先锋队们积极融资抢占市场的原因。 如今，在深圳市场超1000间房源只有自如、魔方、warm+、协纵、潜龙（惠鑫+鑫茂）。未来两年魔方公寓要开2万间，微家公寓目标1.2万，warm+小目标为6000间房源。加上万科金地等品牌房企抢占，粗略估计，即将有4万间品牌公寓将进入深圳租房市场。 战争才刚刚开始，正是招兵买马之时。 魔方公寓在深圳 两年要开200家店2万间房 近日，国内最大连锁长租公寓运营商魔方生活服务集团（下称魔方）携近3亿美元C轮融资正凶猛扩张深圳青年公寓市场。CEO柳佳现身深圳为魔方公寓新门店站台。 魔方从2009年开始在南京开第一家店，截至目前有120家店，近2万套房源，主要布局一线城市。魔方算是深圳最大的集中式青年公寓，目前拥有20家店，11家在运营，8家在建，共有2000套房源，其中1500套即将出炉。 此次魔方新门店除了有此前主打白领公寓的“魔方公寓”品牌之外，魔方还发布了主打企业客户的“9号楼”，主要是面对企业基层的宿舍式2到8人间公寓共396间房，另有551间是面对白领阶层的魔方公寓，约为2梯25户。 此次公寓选址距离坂田的杨美地铁站步行13分钟路程。“9号楼”公寓价格400-1500元/床位，按一间3200元/间出租给企业。“魔方公寓”2900-3000元/间。该选址正对面的中铁诺德中央道小区，78平3房租赁价格为4300元/平。 而魔方公寓野心不止如此，“两年内会发展到一两百家，大概一两万间房吧，这件事情很好算，深圳有70%的流动人口，7万间才1%。” 深圳品牌公寓蜂拥宝安拿房源 而面对众多拥有房地产、酒店管理、中介、互联网平台背景进入到青年公寓这个市场，到底谁能走到最后，哪家模式强。在魔方柳佳看来，不论背后资源如何，最后还是要专注到公寓这件事情本身。如果以房产的思路来做公寓，可能不一定行，但可以把房产优势借鉴到公寓当中，最后谁能够真正把产品做到最极致，就是赢家。 如今，在深圳市场超1000间房源有自如、魔方、warm+、协纵、潜龙（惠鑫+鑫茂），后来居上有万科、金地等品牌开发商。如今宝安的固戍、后瑞、福永，起了不少公寓，大家眼光开始汇集在工业集中区的宝安。 目前行业的利润率魔方可做到20%---30%。实际上，不少青年公寓出租率极高，懂点装修和手上有房源都想去捞点油水，实际空置率极高，亏损或停止不前的不在少数。 在柳佳看来，没达到挣钱地步就是因为不够专业。你花十个月装修和我花一个月装修推出来的房子，你说这个项目怎么样赚钱？或者你十个月一直不租出去，我们可能三个月两个月就满房了，我肯定就是盈利的，所以盈利还是亏损，我认为不能把它看作行业现象，而是专业和不专业的人经营公寓会有差异。 且不少公寓最少演变成卖金融产品。而魔方公寓也有金融。“会给客户做一些分期付款，做信用贷，理财产品等，但是我不会为了获取现金流而和客人借钱吧，我们的融资渠道还是非常的顺畅的。”柳佳表示。 而在2015年初就达到1000家体量的协纵金芒公寓目前则处于停滞不前的状态。“业主期望值高，对投资把控严格，3年之内要回本，利润率约20%。”我们产品做的早，竞争力比不上新起步这些家，有合适的，没有停，看到适合的就去做。协纵相关负责人表示。 而魔方的出租率能保持在96%以上，几乎处于满租状态。除了签约租赁物业，魔方正在洽谈收购自有产权物业。 “项目肯定不方便透露，等我们成交的话一定会透露，因为整个房产购买的链条很长，不像我租赁，可能一个月就可以把租赁签下来，但是房产购买整个过程至少六个月，一般情况我们对项目不会透露。另外一方面，我们除了对产权有兴趣收购，对于有一些做不下去的工业，我们愿意去收购。”CEO柳佳坦言。 就目前而言，全国的公寓市场发展仍处于早期阶段。 深圳龙岗某开发商负责人表示看好长租公寓。长租公寓是一种介于农民房和商品房之间的产品，类似于经济型酒店如如家、七天是一种介于高端星级酒店和旅馆、客栈的产品，在一线城市白领阶层基数庞大需求旺盛，它填补一定的市场空白。 在深圳这个市场做公寓，没有巨人的肩膀，也没有前人的脚印，大家看到了机会，自己把住握住方向盘，勇往直前。但随着并入车辆的增加，道路开始拥挤，如何走出特色并且盈利的创新之路，仍是个谜。 只愿所有年轻人都有一个温暖的栖身之所。
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