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无论是父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母，即直系亲属间进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同，而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。
一、赠与和买卖究竟哪个划算？以住宅为例，根据赠与和买卖的税费计算标准（基于网签价低于计税总价的条件）：
所以，赠与还是买卖，需要根据房屋情况和年限来定！ 买卖更划算的条件有： 1、受赠人名下无房产，且所赠与房子满足“满五唯一”； 2、受赠人名下无房产，满两年非唯一； 3、受赠人名下有1套房子且满五唯一。 赠与更划算的条件有： 1、受赠人名下无房产且不足2年； 2、受赠人名下已有两套房子。
举个例子： 老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子计税总价105万，面积80㎡，小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢？ 方式一：买卖。 契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于核定价） 增值税：满两年免征。 个税：满五唯一免征。 买卖方式需要缴纳税费1万元。 方式二：赠与。 契税：计税总价÷1.05×3%=3万 赠与方式需要缴纳税费3万元。
温馨提示 ： 1）进行房屋赠与，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！ 2）进行房屋买卖，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。 3）赠与给未成年子女的房子，父母不能擅自出售。 a.转卖需要法定监护人出面； b.如果买方贷款，监护人需向银行提供“符合未成年人利益出售”的声明书，保证是为了孩子的利益出售房产； c.必须要提供监护公证。
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