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在中国，依靠“劳动”创造财富的时代已经过去了，依靠“眼光”创造财富的时代正在到来。这种情况将加速财富的两极分化，这也是当今社会结构之下的必然趋势!——水木然 我有位朋友在北京打拼了很多年，竟然没有买房。他现在似乎非常后悔，因为很多年前身边朋友们只花了百万出头一点买到的房子，现在的价格已经比原来多了五六倍。当初，他把剩下的钱用来做理财投资，例如买股票，买基金什么的。 这么多年下来，却悲哀的发现，任何理财的回报率其实都不如买房更好。折腾半天，倒不如当初一咬牙用积蓄付了首付，盘下一套房来得划算。至少，在这五年内坚持用金融理财来保持财富增值，而没有买房的，最后都感到后悔。 这是第一种人，即使认为金融理财投资比买房更能让财富增值的人。现实给他们上了严酷的一课。 我还认识另一些朋友，当初就嫌房价太高，首付东拼西凑算下来，几乎就耗尽了所有积蓄。结果，他们做出了暂时不买房的决定，而将精力花在了工作上，希望通过工作上的努力来实现收入的增加，等积蓄足够多，经济条件较从容的时候，再买房。 说实话，这些朋友工作上很拼，几年之内不少也升职加薪，有的成为了公司的中层管理人员。收入当然也大为增加。不过，当他们多年后以为自己终于买得起房的时候，才发现自己所在的北京海淀区房价已经突破了6万。几乎是自己刚来北京打拼时的3倍，而自己的收入这些年努力奋斗的情况下，不过增加了区区一倍。速度远远不及房价增速。 这是第二种人，他们比第一种更为天真。以为自己的收入能够跑得赢房价的增速。结果这种人也被现实无情地教育了。 这两类人代表的两种现象，便是我们在今天谈论房价时候的迷思。一是以为金融理财回报会比房价更多；二是以为收入的增长可以跑赢房价增速。结果让人失望，无论你想尽办法去增加收入，冒着风险进行各种投资理财，但折腾半天下来，回报率最高的事情，依然是买房。 背后的原因在哪里呢？在于整件事背后的逻辑与因果顺序。实际上，房价不会自己莫名其妙升高，房价升高的原因之一便是人们收入的普遍增加。 比如你是一位家里存有余粮的农民，粮食吃不完放在仓库里很快就会烂掉。怎么办呢？这时有人对你说，村子里有些人家里缺少粮食，但这些人却有多余的地，因此，用手里的粮食去换来别人土地的承包权，就成了一个很好的选择。因为粮食会烂，但是地不会烂，虽然这块地很小很贫瘠，要几十年收成才抵得上你所付出的用来换地的粮食。但你还是觉得很值，因为村子里缺乏比土地更可靠的东西来换粮食。 而当你手中的地越来越多时，种地所产生的余粮也会越来越多，于是你打算承包购买更多的土地，否则你又要面临粮食烂在仓库里的问题。但是村子里的地有限，当你在买地的时候，其他农民也在买地，卖地的人反而少了。这时候大家手中的余粮越来越多，卖地的人看了于是提高了地价，但买地的人仍然远超过土地的供应——因为农民手里余粮越来越多，于是大家开始了价高者得的竞争买地。这时，手里没有余粮也没有土地的贫农在旁边发牢骚说：是有余粮的富农组成了炒房团，炒高了地价。 这个故事里的余粮，就是我们的收入，土地就是我们的房产，承包土地其实就是投资。是因为人们手里的余粮（收入）先有所增加，才会想到如何不让余粮烂掉（贬值）的问题，而村子里可以用粮食换的东西，主要就是土地。在农民的既有观念里，土地也是安身立命的资产。这是一种根深蒂固的理念。为什么房价一直在上涨？就是这种小农意识的理念在支撑。 其实这也是每个手里有余粮的中国人面临的问题：自己的余粮应该放在那里？用来换成什么最安全？选择无非是：放银行，但利率低于通胀率，粮食等于白白坏掉。放股市，高风险分分钟让余粮彻底消失。思前想后，还是用余粮来换土地的办法最稳妥。这样做不是为了投机取巧，而恰恰是最稳妥、最保守的做法。换言之，买房这种投资形式，从出发点来说并不是为了投机，而是一种逆向淘汰的结果：买房很可能是在中国“最不坏”的投资形式。 实际上，当一个社会财富增值的最佳方式是买房时，多少说明这个经济体可能存在的缺陷。村子里买地卖地的行为其实没有创造新的财富（粮食），只不过是让既有的财富（余粮）在村子里不断流转。这件事发生的根本原因在于农民们不知道如果不用粮食换地，那么他们还能用多余的粮食干什么。实际上，可以用余粮来换取的，除了土地，本来应该还有其他很多。但这些渠道如今似乎已被堵死了。 从这个角度来说，只要无法有效配置资源的金融体系一日得不到改善，那么房地产作为几乎是唯一的优质投资渠道的现状就无法改变。水木然认为，真正想让房价降下来的手段不是“限购”，而是从根本上改变我们的金融结构。 想要让村民们用别的方法处理余粮，最直接的方法或许就是修一条通往村子外界的公路，让村民把钱投入到外界其他更多的投资渠道中去，让投资产生真正的回报和效益。 换言之，是金融体系的落后、封闭和不开放造成了投资渠道的稀少，买房因此成为了“没有选择的选择”。这便是我们面对的现实。如果整个金融体系和资本稀缺的状况在未来没有得到改变，那么房价的不断上涨也将一直伴随我们。 小编名字叫“小仙”，个人相册里的内容有干货，有意思，加小仙的个人微信号:caring056，让我们一起开启一段奇妙的旅程吧！ 如遇到页面打开出现“已停止访问该网页”，请点击微信右上角按钮“Ξ”，然后选择“在浏览器中打开”。即可查看。或者直接用手机里的浏览器搜索“人过五十网“，进入网站查看（不要使用微信里打开的浏览器）。 |
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